最近社會(huì)上，購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)商品房面積不足的情形越來(lái)越多。這種現(xiàn)象往往令購(gòu)房者十分頭疼，畢竟之前給房款的時(shí)候就是根據(jù)房屋的面積來(lái)計(jì)算的，但現(xiàn)在出現(xiàn)面積不夠的情況，自然就是自己的利益受損。那此時(shí)買房面積不夠要怎么辦才好呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買房面積不夠要怎么辦

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、商品房面積不足應(yīng)如何處理

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積

根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商所交付的商品房的面積誤差必須要控制在一定的范圍內(nèi)才算是不違法的，否則開發(fā)商必須要向購(gòu)房者支付相應(yīng)的賠償。所以要是遇到買房面積不夠的情況，要先進(jìn)行區(qū)分，然后再做出相應(yīng)的處理，如果誤差比較大的話，此時(shí)可以要求開發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)的損失。

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