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寧波
購房押金有什么重要性
購房押金的具體內(nèi)容是什么?
目前的貸款的購房主要有以下幾種：住房公積金貸款;個人住房的商業(yè)性貸款;個人住房的組合貸款。
1、住房公積金貸款：貸款。住房的公積金對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。
貸款利率很低，不僅低于同期的商業(yè)的銀行貸款利率(僅為商業(yè)的銀行抵押的貸款利率的一半)，而且要低于同期的商業(yè)的銀行存款利率，在住房公積金的抵押的貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
2、以，未繳存住房個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
首先要看開發(fā)商當(dāng)時是否承諾過您一定會幫您貸款，如果您本身不具備貸款條件，他們變相違規(guī)國家政策承諾您，開發(fā)商是違規(guī)操作，應(yīng)該退款;如果您自己具備貸款條件，只是貸款金額的浮動問題，這樣一般不具備退款條件。
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