房屋租賃登記需要哪些材料，承租人應(yīng)當(dāng)如何出租房屋？當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管機關(guān)申請并提交下列材料：一、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他證明其產(chǎn)權(quán)的有效證件；二、房屋租賃合同；三、承租人的身份或者合法資格證明/（四）承租人的身份或者合法資格證明。租房人租房該如何看兩張證明，分清真假，所謂兩張證明，即房地產(chǎn)中介不僅要有市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證明，還要有以及市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。如果只有營業(yè)執(zhí)照而沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以咨詢房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒有營業(yè)執(zhí)照的，是非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才能成為合法的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動。因此，當(dāng)你要找中介公司買賣或租房時，首先要看它是否有“兩證”。需要提醒的是，看“兩證”時，一定要明辨是非。你應(yīng)該堅持看原件，而不是復(fù)印件。你最好把注冊號寫下來，因為有些非法中介用這個副本作弊。如果您與“兩證齊全”的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消費者協(xié)會或市國土房管局投訴，并將予以處理和解決。否則，一旦發(fā)生糾紛，誰也不會接受。目前，與中介公司有關(guān)的房屋投訴不斷增多，可以概括為“兩個多”。一是投訴多來自中介公司，證據(jù)不全；二是糾紛原因多為合同條款不明確。日前，一名女子向有關(guān)部門投訴稱，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂了合同，并委托該中介公司在一周內(nèi)為她提供了10條安貞地區(qū)的房屋租賃信息，并走訪了兩處房屋。她一次性支付了400元的傭金。但一周后，合同到期時，中介公司只向她提供了兩條信息，其余信息僅在安貞一帶，不在范圍內(nèi)。她只看了一棟房子，因為她認(rèn)為房主是托兒所，所以她沒有去第二個地方。。。這是簽訂合同時定義不清的問題。目前，本市房屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，且大多由中介公司自行印制，其條款必然對中介公司更為有利。因此，消費者在簽訂房屋買賣租賃合同時，必須明確協(xié)議內(nèi)容。比如，租房應(yīng)該提供什么樣的信息，包括房屋的地理范圍、房屋的使用面積大小、是否支付看房費、支付多少等，如果您認(rèn)為條款不明確，有權(quán)要求修改或補充。我們應(yīng)該明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和利益。比如，合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或者有欺騙行為，該承擔(dān)什么責(zé)任，等等。這樣的合同對雙方都更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，就有了更多的處理依據(jù)。

>選擇小規(guī)模機構(gòu)比選擇大型機構(gòu)更好。一般來說，大型中介機構(gòu)專業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富，中介行為相對規(guī)范。目前，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在的問題是規(guī)模過小。規(guī)模小往往導(dǎo)致實力弱，信息流通的數(shù)量和范圍有限。為了吸引顧客，一些中介不得不自吹自擂、暢所欲言、弄虛作假。因此，在選擇中介公司時，選擇規(guī)模較大的中介公司更為可靠。以上都是關(guān)于租賃的。我們應(yīng)該知道，人們在外面租房引起的糾紛很多。因此，為了盡量避免這些不必要的糾紛，在辦理手續(xù)時一定要慎重。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎