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寧波
租不到就搬出去，租回來
首先，如果承租人在合同期滿前提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務，則屬于承租人違約，需要支付違約金。第二，如果承租人在合同到期前提前解除合同，那么如果是由于承租人事先違約造成的，承租人不需要支付違約金。第三，承租人在合同期滿前提前解除合同的，雙方協(xié)商一致的，以協(xié)商內容為準，法律不予干涉。
是在出租房屋未到期搬出時退還的押金。押金是否退還應從三個方面考慮：一是合同約定的違約責任承擔方式（是否約定退還押金）；二是雙方能否就提前解除合同達成協(xié)議，如經雙方協(xié)商同意解除合同并退還定金；三是根據(jù)法律和慣例，一般提前一個月通知房東解除租賃合同，然后支付租金。合同中未約定“因承租人提出解除合同，押金不予退還”的，押金應予退還。一般來說，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可以提前解除合同。對于承租人來說，為了維護自己的權益，應當了解出租人提前解除租賃合同應具備的條件或理由，主要有以下幾點：
1:承租人未經出租人同意，將房屋轉租、轉讓、出借他人；
2:承租人利用出租房屋從事違法活動，損害社會公共利益的。
3:承租人不履行合同，拖欠租金、水電等費用6個月。
4:承租人違反合同，未經出租人同意擅自改變房屋用途。
5:承租人拒絕修理和賠償房屋或房屋內設備設施的嚴重損壞。
6:出租人未經依法事先批準，拒不修繕和賠償損失的，必須收回房屋自??；
7:出租房屋因地震等原因損壞嚴重，威脅居民人身安全和房屋管理部門應以書面形式證明其應重建。
實際上，在大多數(shù)情況下，如果當事人不想繼續(xù)租房，他們可以要求退還他們尚未居住的租金。但是，如果合同規(guī)定不能提前歸還租金，則當事人必須承擔相應的違約金。當然，如果對方不想退房租，可以聯(lián)系律師。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務，歡迎前來法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現(xiàn)為濟寧律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務。咨詢電話：13953786995?E-mail：[email protected]
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