首先，確認(rèn)實(shí)際面積看是否有違法建筑首先，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證面積是否與實(shí)際面積不符。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明建筑面積。買方可以測(cè)量房屋的建筑面積和使用面積。其次，要檢查房屋是否有私搭亂搭的部分，如屋頂平臺(tái)是否有人占用，房屋內(nèi)是否建有小閣樓，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否已改造，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室，陽(yáng)臺(tái)是否被業(yè)主封閉等，不僅這些部位不屬于房屋建筑面積，而且如果被有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，也面臨著被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。其次，觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)，檢查管道狀況。一般來(lái)說(shuō)，有裝修的二手房會(huì)在一定程度上掩蓋戶型的缺陷，購(gòu)房者需要仔細(xì)觀察。如果購(gòu)房者需要對(duì)二手房進(jìn)行重新裝修，可以要求業(yè)主出示該戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如承重墻的位置可以由原戶型確定。

除了房屋類型外，管道走向、房屋是否漏水、墻體是否有裂縫等都是需要關(guān)注的重點(diǎn)。第三，檢查室內(nèi)配套設(shè)施，確認(rèn)室內(nèi)配置的權(quán)屬，水、電、氣等關(guān)系到購(gòu)房者的日常生活，也是檢查室內(nèi)配套設(shè)施最重要的環(huán)節(jié)之一。購(gòu)房者可以打開(kāi)水龍頭觀察水質(zhì)和水壓；確認(rèn)房屋的供電能力，避免同時(shí)使用多臺(tái)大家電造成跳閘；檢查天然氣的連接情況；檢查各種管道是否有老化現(xiàn)象等；另外，如果位于北方，冬季的供暖問(wèn)題也需要注意。

除了上述硬件支持外，買家還應(yīng)該了解一些“軟”支持。例如，業(yè)主經(jīng)常以低價(jià)將一些室內(nèi)電器和家具轉(zhuǎn)讓或出售給買家。購(gòu)房者不能盲目接受，還需要根據(jù)自己的實(shí)際需要做出判斷。四是了解物業(yè)情況，計(jì)算生活成本

物業(yè)情況主要包括物業(yè)公司提供的服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位租賃費(fèi)，以及如何收取水、電、氣等費(fèi)用。買家也可以自己計(jì)算生活成本。

在二手房實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，稍有疏忽就可能給今后的生活帶來(lái)不便。因此，購(gòu)房者應(yīng)從細(xì)節(jié)入手，多方面觀察。你知道嗎