對于普通人來說，有一套自己的房子生活就踏實起來，畢竟在我國，沒有房子的話很多事情是不方便的。在買到商品房后，人們應該盡快的辦好房產(chǎn)證，這個是證明房屋產(chǎn)權的最有利材料。在產(chǎn)權證上面，記載有權利人姓名。那么，房屋權利人什么意思?下面我們通過這篇文章了解下。

一、房屋權利人什么意思?

權利人，指享有受法律保護的權利的人，就是依法擁有可以作為或不作為某項權利的法人、其他組織或自然人。比如，依法享有申訴權的人就稱為申訴權的權利人;依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人，就是房屋權利人;在債的關系中，依法擁有要求債務人實施一定行為或者不實施一定行為的權利的人，就是債的權利人，即債權人;依法對作品，發(fā)明、實用新型、外觀設計，商標，地理標志，商業(yè)秘密，集成電路布圖設計，植物新品種以及法律規(guī)定的其他客體享有專有權利的人，就是知識產(chǎn)權的權利人;等等。

《中華人民共和國物權法》第四條規(guī)定：權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規(guī)定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規(guī)定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

二、如何辦房產(chǎn)證?

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

通過上面這篇短文，小編告訴了大家房屋權利人什么意思。房屋的權利人其實就是房屋產(chǎn)權所有人，房產(chǎn)證主要作用就是將權利人確定。房屋權利人可以將房屋拿出去出租、出售、抵押等。如果他人構成對權利人的侵權，要承擔民事賠償責任，因此發(fā)生糾紛的，可以找有關機構調解仲裁。

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