購房的人也越來越多，是經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我的生活水平日益提高，經(jīng)濟收入也是越來越好的一種體現(xiàn)，買房的人一定會聽過一個詞語就是房屋權(quán)利人，那么房屋權(quán)利人類型有什么區(qū)別?今天小編就給大家講一下房屋權(quán)利人類型有什么區(qū)別。

一、房產(chǎn)權(quán)利人與共有人是什么

1、解釋什么是房產(chǎn)權(quán)利人：房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當自房屋竣工驗收之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)初始登記。

房地產(chǎn)權(quán)利人涉及到的稅收有在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當繳納土地使用稅以及轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當繳納土地稅。

2、解釋什么是房產(chǎn)共同共有人：房產(chǎn)共同共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。

二、房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別

1、其產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。

2、對共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權(quán)人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利。兩者都是房屋的擁有者，不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證，而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。

3、其實房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨有，房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有，都是對該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人，“權(quán)利人”為代表，三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán)，在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

4、房屋共有權(quán)人應(yīng)該與產(chǎn)權(quán)人具有與其產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。房屋共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人，任何一方都有提出拍賣房屋的權(quán)利，但都必須征得對方的同意才能付諸實施。

三、相關(guān)規(guī)定

《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規(guī)定：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。第一百七十八條規(guī)定：二人以上依法承擔連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔責(zé)任。

《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定：權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規(guī)定：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責(zé)任。

房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧，什么是房產(chǎn)權(quán)利人與房產(chǎn)共有人，它們的意思分別是什么以上我們做了一些介紹，希望可以幫助大家。

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