近年來(lái)，法院受理的二手房買賣糾紛逐年增多。從受理和審理的情況來(lái)看，主要有兩種：一種是房屋買賣合同簽訂后，出賣人將房屋以較高的價(jià)格賣給第三人，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，從而導(dǎo)致原房屋買賣合同無(wú)法客觀履行。二是房屋買賣合同簽訂后，由于房?jī)r(jià)上漲，出賣人不愿意按合同約定的價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售。此時(shí)，房屋買賣合同仍有可能繼續(xù)履行。本案中，買受人以出賣人違約為由請(qǐng)求法院判令出賣人繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以出賣人違約為由起訴解除房屋買賣合同，要求出賣人返還雙倍定金。分析以上兩類二手房買賣糾紛案件，我們可以看到以下共同特點(diǎn)：

首先，糾紛的起因是房?jī)r(jià)上漲。房屋買賣合同簽訂后，出賣人會(huì)毫不猶豫地違反合同，破壞交易，以求以更高的價(jià)格出售房屋。

其次，糾紛都發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中。出售房屋的出賣人不是專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而是因生活或經(jīng)營(yíng)需要而居住、使用、經(jīng)營(yíng)全部房屋并將房屋出售變現(xiàn)的個(gè)人或企業(yè)。

第三，房地產(chǎn)中介往往參與交易，買賣合同法律關(guān)系中存在中介法律關(guān)系。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)賣方市場(chǎng)化趨勢(shì)。律師建議，在審判實(shí)踐中要注意保護(hù)守法者的合法權(quán)益。首先，我們要正確認(rèn)定合同的有效性。在“一房多賣”的情況下，買賣雙方簽訂的合同沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效，并根據(jù)合同約定確定違約責(zé)任。其次，要依法追究惡意違約者的違約責(zé)任，提高違約成本。由于惡意違約和拒絕履行合同義務(wù)，可以責(zé)令當(dāng)事人賠償損失，包括守約方的直接損失和預(yù)期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟(jì)；

第三，如果當(dāng)事人主張繼續(xù)履行合同的，有可能也有必要繼續(xù)履行合同，因此可以責(zé)令繼續(xù)履行合同，維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易秩序。此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)自律，恪守職業(yè)道德。故意隱瞞有關(guān)重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害買賣合同當(dāng)事人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。你知道嗎