1、 買(mǎi)二手房需要土地使用證嗎？

1。房產(chǎn)證和土地使用證是業(yè)主擁有房屋和土地使用權(quán)的證明。兩者密不可分。沒(méi)有土地使用證，業(yè)主就沒(méi)有土地使用權(quán)，因此當(dāng)土地被占用時(shí)，業(yè)主就無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2。如果購(gòu)房后不及時(shí)辦理土地證，將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)：雖然持有房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)不屬于自己，有的單位可能將土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，給購(gòu)房者造成不必要的損失；另一方面，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全的，不得掛牌交易。

3。目前，在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房屋并不影響上市。不過(guò)，雖然沒(méi)有土地使用證并不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，今后如果土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全，就不能上市交易。另外，如果將來(lái)房屋被損毀或拆遷，房屋權(quán)利和土地使用權(quán)應(yīng)屬于兩部分補(bǔ)償，因此土地補(bǔ)償部分難以保障。第二，如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中的空白部分應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方雙方真實(shí)意思的表達(dá)，需要雙方協(xié)商簽字。因此，你完全有理由拒絕開(kāi)發(fā)商的“侵占”；

2。拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能或沒(méi)有足夠的信心履行承諾。對(duì)此，買(mǎi)方應(yīng)事先知道，事后不應(yīng)抱怨。

3。在合同中簽署開(kāi)發(fā)商的口頭承諾（當(dāng)然，最好有一份規(guī)劃文件）。如果開(kāi)發(fā)商不合作，他必須爭(zhēng)??；為了表現(xiàn)公平，建議購(gòu)房者將開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”而不是“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”；

6。刪除“不可抗力協(xié)議”條款中的“但不限于”，最好同意“因市政原因延遲交貨時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”；

7。開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示街道辦事處備案的物業(yè)管理公約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)和縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)土地登記各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)怯涱C發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。以上是小編對(duì)上述問(wèn)題的回答。買(mǎi)二手房時(shí)，需要有土地使用證。沒(méi)有土地使用證，就意味著業(yè)主沒(méi)有土地使用權(quán)，業(yè)主的權(quán)益可能得不到保護(hù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎