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寧波
出售小產(chǎn)權(quán)房的風險
小產(chǎn)權(quán)房的風險表現(xiàn)為：1。這五張證件不全。如果沒有五證，房產(chǎn)證就不能辦理。雖然小產(chǎn)權(quán)房在價格上受到資金有限的購房者的青睞，但小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風險。最大的問題是他們無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。拆遷補償困難的，產(chǎn)權(quán)較小的房屋不能辦理房產(chǎn)證。事實上，那些廉價房是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也拿不到拆遷補償，但無話可說。
3、質(zhì)量安全無保障
一些小地產(chǎn)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，小產(chǎn)權(quán)房今后在繼承上會遇到很多問題。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是小產(chǎn)權(quán)房常見的一種運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)的房子不能抵押或掛牌出售，這就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會貸款給你，法律也不允許房子掛牌出售。
如果您購買的是小產(chǎn)權(quán)房怎么辦另外，房子建在集體土地上，買家不是當?shù)鼐用??？紤]到可能存在的政策風險和法律風險，解除合同并返還已付貨款是最直接的方式。
2。如果你買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或是別人有產(chǎn)權(quán)證的紅證房，房價已經(jīng)交了，已經(jīng)入住，但辦理過戶很困難，具體情況要看情況。如果購買了集體土地上的房屋，取得了當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或土地使用證，就可以居住或出租，也可以賣給當?shù)貞艏用瘢话悴晃ｋU。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。你知道嗎
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