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買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么
首先，我們應(yīng)該找出什么是真正的“現(xiàn)房”。據(jù)悉，根據(jù)國(guó)家對(duì)“現(xiàn)房”銷(xiāo)售的規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才稱(chēng)為“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要查“五證”，而是要查“五證”之外的“兩證”——《土地使用證》和《房地產(chǎn)證》。簽訂合同不必使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。買(mǎi)這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的，但購(gòu)房者的眼光要敏銳。別沖動(dòng)。如果你買(mǎi)錯(cuò)了房子，很難后悔。
沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房屋，無(wú)論是已建房屋還是有人居住，仍應(yīng)作為預(yù)售房屋出售。購(gòu)房者除了查看預(yù)售許可證外，還應(yīng)特別注意所購(gòu)房屋是否已抵押。有人認(rèn)為某小區(qū)已經(jīng)入住，或者業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，他們認(rèn)為買(mǎi)這種房子是安全的。其實(shí)，也有一些誤解。買(mǎi)受人必須知道該房屋按規(guī)定具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)抵押。別人的房子沒(méi)問(wèn)題，并不代表你想買(mǎi)的房子沒(méi)問(wèn)題。其實(shí)，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。還有一種情況，那就是“尾房”。房子建好后，還剩下幾套要賣(mài)，預(yù)售許可證已經(jīng)過(guò)期，房產(chǎn)證也沒(méi)發(fā)。這種“無(wú)證”的房子不能買(mǎi)，但買(mǎi)的時(shí)候一定要查清楚。最好的辦法是在預(yù)售合同登記備案后堅(jiān)持付款，不見(jiàn)兔子決不投鷹。你知道嗎
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