一、疫情期間房租減免糾紛的訴訟流程是什么?

1、起訴(向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀)

2、法院立案審查(符合立案條件的，通知但是人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案)

3、法院受理后(法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人15日內(nèi)進行答辯;通知當(dāng)事人進行證據(jù)交換;可根據(jù)當(dāng)事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行)

4、排期開庭(提前3天通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告)

5、開庭審理。

二、租賃房屋因疫情防控需要暫時無法使用的，承租人能否要求延長租期、減免相應(yīng)期間的租金或解除合同?

承租人租賃房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短時間內(nèi)無法正常使用房屋，雖租賃合同目的無法實現(xiàn)，但因系不可歸責(zé)于承租人、出租人的原因所致，如為此發(fā)生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)《合同法》第五條的公平原則視情適當(dāng)延長租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應(yīng)予以支持。

三、妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛的建議有哪些?

為減少和妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛，提出如下建議：

1、及時通知，提供證明

如果房屋租賃合同的一方當(dāng)事人希望通過不可抗力尋求救濟，免除責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將合同因疫情導(dǎo)致的履行障礙及時告知對方當(dāng)事人，以盡量減少不可抗力給對方當(dāng)事人造成的損失。同時，還應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供履行障礙的證明文件。

2、積極溝通協(xié)商，變更合同條款

從促進合同繼續(xù)履行的角度出發(fā)，建議合同當(dāng)事人在疫情發(fā)生之后，根據(jù)疫情對合同履行的影響，及時進行溝通協(xié)商，按照公平和誠實信用原則變更合同條款或者簽訂補充協(xié)議，適當(dāng)降低或免除疫情防控期間的租金或適當(dāng)延長租期，盡量通過私立救濟的方式，從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。如果協(xié)商不成，建議承租人先行交納租金，防止因己方違約而承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。然后再通過起訴的方式要求變更合同，減免租金。

3、注意固定和留存證據(jù)

當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，主張變更或解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)對解除或變更的事實承擔(dān)證明責(zé)任。房屋租賃合同糾紛中，無論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢變更原則要求減免租金，都應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事實承擔(dān)舉證責(zé)任。具體到涉疫情案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù)。比如，政府針對疫情發(fā)布的相關(guān)政策，采取的具體措施等;承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù);承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的，應(yīng)保留相關(guān)往來函件、郵件、聊天記錄等，必要時可通過公證的方式予以固定。

4、謹慎合理選擇請求權(quán)基礎(chǔ)

一般的房屋租賃合同免租糾紛建議還是房東跟租客協(xié)商處理，但類似于寫字樓，像這些租賃場所每個月產(chǎn)生的租金都非常的高，在必要的情況下就需要通過司法途徑，達到減免租金的目的。畢竟公司的辦公場所也不能因為疫情，隔三差五的就更改。

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