一、因?yàn)榉窝滓咔榉孔庠趺崔k?

疫情期間可以和房東協(xié)商減免房租，部分地區(qū)處于管制狀態(tài)，無法明確具體何時(shí)能夠復(fù)工，此時(shí)建議作為承租方的企業(yè)可以向出租方發(fā)出相關(guān)通知，嘗試主張先“中止”合同履行，對(duì)于租金減免等問題，可以后續(xù)再行協(xié)商或者依據(jù)新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定提出相應(yīng)主張。

此次疫情屬于不可抗力，承租人可依據(jù)《合同法》第117條規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。

二、承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同?

由于疫情的發(fā)展趨勢(shì)尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個(gè)案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢(shì)變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來進(jìn)行綜合判斷。

若因疫情影響承租人的合同目的確實(shí)已無法實(shí)現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對(duì)于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營(yíng)損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無需分擔(dān)。

另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實(shí)難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以便對(duì)方采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。

三、房東未報(bào)告有疫區(qū)人員住宿，后發(fā)現(xiàn)租客已感染新型冠狀病毒肺炎，造成一定后果。房東是否應(yīng)擔(dān)責(zé)?

疫情防控時(shí)期,根據(jù)傳染病防治法的規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量,按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治,切斷傳染病的傳播途徑。而對(duì)涉及疫區(qū)人員的報(bào)告制度,就是為了有效切斷傳播途徑所采取的防控措施,任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守。

房東如明知租戶為疫區(qū)人員,而未履行報(bào)告職責(zé),甚至造成一定后果,可能會(huì)受到行政處罰。依據(jù)治安管理處罰法之規(guī)定,如果拒不執(zhí)行人民政府在緊急狀態(tài)情況下依法發(fā)布的決定、命令的,或者阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的,將處警告或者二百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。

疫情期間還有很多的問題都不是國(guó)家可以統(tǒng)一規(guī)定的，就包括疫情期間的房租交納問題。幾乎在絕大多數(shù)的省份，都是要求企業(yè)或個(gè)人自己主動(dòng)去跟房東溝通的。但是，房東不同意降租的也沒有其他更好的解決方法，除非是解除租賃合同。

傳播虛假疫情消息構(gòu)成造謠罪嗎

受疫情的影響公司推遲發(fā)工資合法嗎

疫情期間醫(yī)生因公被傳染算工傷嗎