商品房買賣手續(xù)是怎樣的呢

一、簽訂認(rèn)購書

商品房預(yù)(銷)售工作開始后，開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。經(jīng)過媒體宣傳，購房人在得到信息后，會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金，銷售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方所簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話;2、認(rèn)購物業(yè);

3、房價(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);

4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;

5、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。當(dāng)購房人在售樓處簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)?！逗灱s須知》是購房人在簽約前應(yīng)細(xì)讀的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部條款內(nèi)容，才可以保證下一步順利簽約。

二、簽訂買賣契約購房人在售樓處簽定認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。簽訂買賣契約是銷售過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷售中最重要的法律文件，它規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每一個(gè)購房人花巨額資金購買房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條逐句審查、詢問。

《預(yù)售契約》的主要條款：

1、土地使用權(quán)及房產(chǎn)名稱;

2、購房人購買房產(chǎn)及交付定金;

3、購房人購買房產(chǎn)的面積及土地使用權(quán)面積和年限;

4、房價(jià)(單位面積、總價(jià));

5、付款方式;

6、買方違約條款(未按期交房);

7、賣方質(zhì)量違約條款;

8、賣方保修條款;

9、買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款;

10、預(yù)售登記條款;

11、轉(zhuǎn)讓條款;

12、過戶條款;

13、解決糾紛條款。

另外，《預(yù)售契約》內(nèi)容較簡單，發(fā)展商可以增加補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議主要內(nèi)容有：

1、限制買方擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)條款;

2、賣方因不可抗力延期交房免責(zé)條款(包括供氣、供暖等);3、房屋實(shí)際交付后，賣方免除損害責(zé)任條款;4、不可抗力對(duì)房屋造成損害，賣方免責(zé)條款;5、具體轉(zhuǎn)讓條款。

三、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。買賣雙方可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

四、辦理入住

在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況審查后，確認(rèn)無誤再簽發(fā)入住單。同時(shí)安排簽訂管理公約。《預(yù)售契約》有接受管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基費(fèi)用。

五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證發(fā)展商最后要為購房人(此時(shí)也可稱為業(yè)主)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。

六、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

按照我國有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人都要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記、鑒證、評(píng)估和立契過戶手續(xù)。交易雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易價(jià)格以及有關(guān)證件等進(jìn)行的審查、核實(shí)活動(dòng)。在審查、核實(shí)時(shí)，如有必要，房地產(chǎn)管理部門還會(huì)對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估。在房地產(chǎn)管理部門審查完畢及房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門就可以向當(dāng)事人核發(fā)過戶單。當(dāng)事人可以憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。

所以，當(dāng)我們進(jìn)行房屋交易時(shí)一定要仔細(xì)閱讀交易內(nèi)容是否合法合規(guī)。如果你在這個(gè)方面遇到更復(fù)雜的問題，律霸網(wǎng)為你提供專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，歡迎你的咨詢。