可見，隨著城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn)，近年來(lái)建設(shè)占用耕地越來(lái)越多，而目前我國(guó)的土地農(nóng)轉(zhuǎn)非等制度本身又存在缺陷，農(nóng)地征用過程中不規(guī)范、不負(fù)責(zé)行為極其泛濫，致使個(gè)別地方的土地征收幾乎等同于對(duì)農(nóng)民的一次“掠奪”。為了防止被征收人的利益受損，避免農(nóng)民因似“掠奪”式的征地行為而陷入窘困的生存狀態(tài)，在這里，針對(duì)石家莊市房屋拆遷的補(bǔ)償問題與大家詳細(xì)介紹下。

一、就國(guó)有土地上的房屋征收而言，石家莊市可以適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，也可以適用2012年8月1號(hào)施行的《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，其立法較為全面且規(guī)范，均對(duì)房屋的征收決定、征收補(bǔ)償、房屋估價(jià)及相對(duì)應(yīng)的程序等都有詳細(xì)的規(guī)定，在此就不一一展開。在此主要介紹下與農(nóng)民息息相關(guān)但立法尚不完善的集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償問題：

二、集體土地上房屋拆遷主要涉及到宅基地(耕地以外的集體土地建設(shè)用地)和房屋財(cái)產(chǎn)(地上附著物)的這兩方面補(bǔ)償，而綜合《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，《河北省土地管理?xiàng)l例》三十八、三十九、四十、四十一條的相關(guān)規(guī)定，可以得出：1、征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍;2、征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。征收未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi);3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

房屋作為地上附著物的補(bǔ)償

房屋作為地上附著物，補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由該片地所在地級(jí)市制定，并報(bào)省政府批準(zhǔn)。對(duì)此，為維護(hù)廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進(jìn)行，石家莊市人民政府辦公廳進(jìn)而作出了《關(guān)于印發(fā)石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(石政辦函〔2010〕122號(hào))內(nèi)附：

1.住宅類平房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

2.住宅類樓房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

3.工商業(yè)用房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

4.農(nóng)作物類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

5.樹木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

6.其他地上附著物構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。