在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前買房需要注意的事項有哪些
一、戀愛期間合伙買房：
男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?
1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?
1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。
注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：
1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。
2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。
注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。
四、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權(quán)屬?
1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
侵權(quán)行為補充責(zé)任是什么,常見類型有哪些
2020-12-03無期徒刑出獄后可以吃低保嗎
2021-02-05女方離婚訴狀范本是怎樣的
2021-03-21法院可以封失業(yè)金賬戶嗎
2021-02-03合同終止合同還存在嗎
2021-03-14勞動合同中止怎么恢復(fù)
2021-02-14先通知解除合同還是直接起訴解除合同
2021-03-16無錫地區(qū)離職補償金標準
2020-12-26本案保險公司應(yīng)否擔責(zé)
2021-03-20移出社會保險嚴重失信人名單的期限
2021-01-12航班延誤會免賠嗎
2021-03-01保險法一般是調(diào)整哪兩方面的關(guān)系
2020-12-07如何確定保險價值
2020-12-24被保險人的權(quán)利
2021-02-05稅務(wù)代理的業(yè)務(wù)范圍是什么
2021-03-22別墅拆遷補償標準
2021-01-25合肥市回遷房拆遷補償標準是什么
2020-12-29購買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過公證后能否獲得拆遷補償
2021-03-23舊城改造安置區(qū)初定 開發(fā)商介入減財政壓力
2020-11-12房屋被違法偷拆了，就沒有補償了嗎
2021-01-06