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寧波
買房前如何制定購房預(yù)算
1、 計算個人能力
1，計算首付能力
在計算自己的首付能力時，一定要加上房子的裝修費用，因為你不能住毛坯房。如果你是貸款買房，你的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，因為你不僅要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮收入下降的因素。另外，貸款買房時，最好留出一年的房貸。房屋維修費用包括物業(yè)費、取暖費和24小時熱水費。如果你買的房子離你的工作地點很遠，你還應(yīng)該考慮交通費用。在城市中，越是在鬧市區(qū)或市政發(fā)展較好的地區(qū)，房價越高；相反，在市政建設(shè)不完善的偏遠地區(qū)，房價相對較低。在計劃買房時，首先要根據(jù)每一地段的價格和自己的經(jīng)濟情況，鎖定想買房的區(qū)域。
2。買多大的房子？
在決定在哪里買房之后，我們應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量和其他因素來考慮買多大的房子。因為商品房的價格往往是每平方米幾千元甚至上萬元，因此，每平方米都要仔細計算。
3。物業(yè)費是多少？
購房人在買房入住后，仍然需要支付物業(yè)費，如房屋修繕費、水電費、暖氣費、電梯費、保安費等，如果不考慮這些費用，或考慮不夠，可能會造成購房失誤。國內(nèi)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)混亂，不同地區(qū)各類物業(yè)的收費也不盡相同。買房前，購房者更需要對物業(yè)管理支出有一個清醒的認(rèn)識。否則，買得起房卻用不起房的尷尬極有可能出現(xiàn)。每月還款多少錢？
銀行規(guī)定借款人每月還款金額不得超過月平均收入，所以不是你想借多少就借多少，而是要根據(jù)你的實際收入來確定。買房時需要指出多少稅費？
買房的稅費支出也相當(dāng)可觀，但也有一些減稅政策。買房前我們應(yīng)該研究一下這些政策。比如，5年的房子免征營業(yè)稅和個人所得稅，普通住房契稅減半征收。在同等條件下，購房者應(yīng)盡量購買能夠享受稅收優(yōu)惠政策的房屋，以降低購房成本。
如果你打算買房，不妨根據(jù)以上五個方面制定購房預(yù)算
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