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面對(duì)“免費(fèi)購(gòu)房面積”，如何保障購(gòu)房者的利益

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 401人看過

房子的免費(fèi)面積是真正的好處還是陷阱？

“房屋免費(fèi)面積”的“實(shí)惠”只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段。真正的“自由面積”是指產(chǎn)權(quán)證上面積的變化。比如，如果一套房子的產(chǎn)權(quán)證是140平方米，開發(fā)商只收120平方米，那么剩下的20平方米才是真正的實(shí)惠——這是一種贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上基本沒有這種“虧損營(yíng)銷”。免費(fèi)面積沒有體現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上，房?jī)r(jià)也比較貴?！毖蛎鲈谘蛏砩希_發(fā)商不會(huì)白給購(gòu)房者面積?！?/P>

提醒消費(fèi)者，“免費(fèi)面積”的前提應(yīng)該是免費(fèi)面積合法，贈(zèng)送者擁有合法產(chǎn)權(quán)。在市場(chǎng)上，開發(fā)商往往對(duì)捐贈(zèng)面積沒有合法產(chǎn)權(quán)，這就不能寫入房產(chǎn)證，這就意味著捐贈(zèng)面積不能用于投資、抵押、拆遷就得不到補(bǔ)償。另外，如果捐贈(zèng)面積屬于公共區(qū)域，開發(fā)商本身的捐贈(zèng)行為是違法的，可能影響業(yè)主今后的使用，容易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，需要認(rèn)清開發(fā)商“買房給面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。對(duì)購(gòu)房者來說，知道房子的真正增值是不是保護(hù)了房子的真正增值，是一件好事。但最重要的是，在購(gòu)買有自由面積的房屋前，盡量將自由面積的具體條款寫入合同附件，形成書面合同，才能真正得到法律的保護(hù)。不要太相信開發(fā)商的口頭承諾，但只有合同是正式可靠的

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劉林一山東衡正源律師事務(wù)所丨山東 臨沂
執(zhí)業(yè)證號(hào)：13713201610625287
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簡(jiǎn)介:

劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學(xué)法學(xué)碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件，參與辦理山東義信重機(jī)制造有限公司、莒南縣信義機(jī)械制造有限公司、山東藍(lán)澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結(jié)合破產(chǎn)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點(diǎn)》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎(jiǎng)，受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔(dān)任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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