房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將其共有的部分房地產(chǎn)出售給社會(huì)。但根據(jù)國(guó)家規(guī)定，這類(lèi)房地產(chǎn)不能作為商品房銷(xiāo)售。如果他們以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，他們將來(lái)經(jīng)常會(huì)遇到房產(chǎn)證的麻煩。

2。住房“合作社”是由當(dāng)?shù)卣虮鞠到y(tǒng)單位組織、牽頭，由市民自愿組成的解決“社員”住房困難的合作建房工程。當(dāng)新房有一定剩余時(shí)，就賣(mài)給社會(huì)。由于這類(lèi)住房的公益性，享受了很多優(yōu)惠。因此，根據(jù)國(guó)家政策，它不能作為商品房銷(xiāo)售。一旦被收購(gòu)，未來(lái)很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民利用村集體土地，以集資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等名義在郊區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。這些房屋大多未辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此，如果這類(lèi)房屋是通過(guò)集資合資方式購(gòu)買(mǎi)的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類(lèi)房屋銷(xiāo)售是無(wú)效的。一些企事業(yè)單位利用閑置土地和其他單位、集體、個(gè)人或者本單位職工的資金，籌集房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。因?yàn)橥恋氐闹饕獊?lái)源是企業(yè)通過(guò)降低地價(jià)或行政劃撥獲得的非營(yíng)利性土地。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，這類(lèi)住房不能像商品房一樣向社會(huì)銷(xiāo)售，一旦購(gòu)買(mǎi)就缺乏保障。未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)違法開(kāi)發(fā)單位，因不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不能辦理征地手續(xù)和繳納土地出讓金。

6。受限制的權(quán)利房屋

司法、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利房屋進(jìn)行了裁定、查封或者以其他形式限制。購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購(gòu)房，因?yàn)椴豢赡苷莆召u(mài)家的真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)受騙，投訴不斷。為了降低商品房建設(shè)成本，開(kāi)發(fā)商在郊區(qū)低價(jià)拿地開(kāi)發(fā)商品房，這對(duì)于購(gòu)房資金不足的居民來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，而且管理不到位，小區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極不方便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子，欺騙購(gòu)房者。這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者不該接。

上述所謂的廉價(jià)房要么不履行正常的土地出讓手續(xù)，要么屬于不規(guī)范開(kāi)發(fā)。消費(fèi)者一旦購(gòu)買(mǎi)，就拿不到房產(chǎn)證。消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及未來(lái)房地產(chǎn)的所有權(quán)和交易都面臨著很大的困難。你知道嗎