1、 （一）商品房銷售應(yīng)當(dāng)繳納下列稅費(fèi)：

1、契稅

2、房屋交易費(fèi)

3、銷售合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋權(quán)屬登記費(fèi)

6、房屋權(quán)屬印花稅

繳納時(shí)間：契稅只能在權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)繳納

特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)外，任何單位無(wú)權(quán)征收。

執(zhí)行：業(yè)主入住時(shí)無(wú)需向開發(fā)商繳納契稅，直接到稅務(wù)局辦理產(chǎn)權(quán)證。公共維修基金該基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，僅用于保修期滿后公共部位和設(shè)施的檢修、更新和改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。

特別提示：任何開發(fā)商或物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或收取大修資金。這筆錢應(yīng)該交給地區(qū)辦事處。如果把大修資金交給開發(fā)商，可能就拿不回來了。區(qū)域測(cè)繪收費(fèi)的原則是“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”。購(gòu)房合同規(guī)定開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)，因此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商支付。物業(yè)管理費(fèi)一年，物業(yè)管理費(fèi)及水電押金一年。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或者收費(fèi)場(chǎng)所公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法。產(chǎn)權(quán)代理費(fèi)業(yè)主有權(quán)自行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)向業(yè)主收取。其次，面積問題是消費(fèi)者最關(guān)心的內(nèi)容之一。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，尤其是將來購(gòu)房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積之間可能存在的誤差，在簽訂合同時(shí)用附加條款加以防止。（1） 存在的問題：

1。商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

消費(fèi)者經(jīng)常因?yàn)閰^(qū)域糾紛而處于被動(dòng)的境地。建議購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。有時(shí)開發(fā)商可以利用分成和面積測(cè)算的方式，侵害購(gòu)房者的合法利益，這是不容易被發(fā)現(xiàn)的。

正確計(jì)算房屋面積是專業(yè)人士的工作，這對(duì)于普通購(gòu)房者來說是不可能的。其次，面積測(cè)量的手工操作特點(diǎn)，正常誤差難以避免，一些開發(fā)商在使其產(chǎn)生人為偏差時(shí)，輕易侵占購(gòu)房者一兩米的面積。再者，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)的缺乏，購(gòu)房過程中的信息不對(duì)稱，使得開發(fā)商很容易改變立場(chǎng)，將非共享區(qū)域加入共享區(qū)域。（2）如何解決面積誤差？

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因買賣雙方設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋面積或建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）與房屋買賣合同約定的面積不一致的，按合同約定處理。合同中沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積差錯(cuò)率小于3%（含3%）的，按合同約定的價(jià)格結(jié)算房款；

（2）面積差錯(cuò)率大于3%的，按合同約定的價(jià)格結(jié)算，買方可以要求退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)并支付已付房?jī)r(jià)利息。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買方所有，開發(fā)商應(yīng)將面積小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買方，開發(fā)商應(yīng)將面積小于3%部分的房?jī)r(jià)及利息返還買方面積誤差超過3%的，以雙倍的價(jià)格賣給買方。你知道嗎