什么是“五證兩書(shū)”

所謂“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，《商品房預(yù)售許可證》為期房或者《商品房銷(xiāo)售許可證》為現(xiàn)房“兩本書(shū)”所指的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，也是法律對(duì)房屋出賣(mài)人的基本要求“五證”和“兩本”分別由房管局、國(guó)土資源局、建設(shè)局和規(guī)劃局頒發(fā)?！拔遄C兩書(shū)”功能“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，均表明購(gòu)房屬于合法交易范圍。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的可售房產(chǎn)。購(gòu)房者必須看自己購(gòu)買(mǎi)的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委頒發(fā)，《建設(shè)工程建設(shè)許可證》由市建委頒發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市規(guī)劃委頒發(fā)國(guó)土資源和房屋管理局。

大多數(shù)購(gòu)房者都記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，也不需要記那么多。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。因此，如果開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》，就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面都通過(guò)了政府的審批，具備進(jìn)入已開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商只有持有“預(yù)售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預(yù)售合同”。這提醒購(gòu)房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

“兩本書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供的法律文件和擔(dān)保文件。最后需要指出的是，《商品房預(yù)售許可證》是“五證”、“兩書(shū)”中最重要的一張證件。如果現(xiàn)房沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》或沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》，銷(xiāo)售人員就告訴購(gòu)房者，支付房款是違反相關(guān)法律法規(guī)的。這時(shí)，購(gòu)房者要注意的是，房子可能不是普通的房子。你知道嗎