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寧波
退房在什么情況下受法律保護(hù)
[簽出條件]
1。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差大于3%；
2。開(kāi)發(fā)商逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
3。開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向；
4。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；
5。開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響房屋正常使用；
6。買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，付款方式無(wú)法達(dá)成協(xié)議。
[如何退房]
第一階段：認(rèn)購(gòu)階段
如果買受人沒(méi)有簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)房人退房時(shí)可以直接向出賣人或其代理人索要認(rèn)購(gòu)款。如果是押金，就不退了。
第二階段：已辦理預(yù)售登記
雙方已辦理預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個(gè)階段，如果一方想退房，如果雙方達(dá)成協(xié)議，就應(yīng)該以書面形式表示，并簽署正式的退房協(xié)議。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請(qǐng)仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。
第三階段：入住階段
房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，但在退房前未辦理房產(chǎn)證，大部分屬于違約。購(gòu)房者可以按照第二階段的步驟進(jìn)行，但同時(shí)可以向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估確定裝修損失。他還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，賣方收取的稅款也應(yīng)退還。
第四階段：房產(chǎn)證辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。這時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況，房產(chǎn)證是由出賣人支付的，買受人拒絕支付，出賣人可以要求解除合同。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶或注銷手續(xù)。你知道嗎
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