什么是惡毒的房子？

按照我們的理解，一座惡毒的房子意味著有人死在房子里?？赡苁亲詺?，意外或謀殺。有多少房子。以北京為例，房屋總數(shù)不足1000套。

一般來(lái)說(shuō)，雖然危房的價(jià)格比同一地段的房子便宜20%-30%，但賣危房是很困難的。買房的人群主要有四類：對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)感興趣的投資者；經(jīng)常與病人打交道的醫(yī)生；對(duì)生與死不太敏感的老人。

除了上述三類人群外，其他人群一般不會(huì)主動(dòng)買房，大多數(shù)誤買的人都會(huì)選擇維權(quán)。

很多房主都會(huì)選擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)榉孔右坏┍毁N上“兇宅”的標(biāo)簽，更別說(shuō)降價(jià)了，很難賣掉。這樣一來(lái)，中介在審核房屋信息時(shí)，也很難了解，購(gòu)房現(xiàn)象不可避免。買危房該怎么辦？

例如，賣家a在中介B處出售危房，但隱瞞了房屋的關(guān)鍵信息。C買主買了這套房子。裝修三個(gè)月后，他從鄰居和物業(yè)處了解到，這套房子是危房。

買受人C得知是兇宅后，起訴出賣人a解除購(gòu)房合同并賠償，中介B承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

如果認(rèn)定為“惡性房屋”，即使在客觀上不影響房屋的正常使用，這種情況也會(huì)影響購(gòu)房者的恐懼、焦慮等心理感受，導(dǎo)致房屋實(shí)際成交價(jià)值下降，這不符合購(gòu)房者的真實(shí)意思。是“房屋重大缺陷”，是影響商品房銷售的重大事項(xiàng)。

基于上述判決，法院一般會(huì)裁定買賣合同無(wú)效，購(gòu)房人可以退房并要求收回購(gòu)房款，還可以獲得額外賠償（視判決結(jié)果而定）。

我們建議，為了厘清責(zé)任，所有打算購(gòu)買二手房的朋友，都應(yīng)該要求業(yè)主簽署相關(guān)聲明，確保所售房屋在持有期間沒(méi)有自殺、殺人等非正常死亡。

需要指出的是，法律上沒(méi)有明確的“兇宅”概念，法院在作出判決時(shí)依據(jù)“公序良俗”的原則作出公平合理的判決。事實(shí)上，在“別墅”交易中，中介承諾的約束力也非常有限。只有在合同中明確約定，才能更好地保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。你知道嗎