1、 在《合同法》中，買受人解除合同，應當催告開發(fā)商解除合同的權利。開發(fā)商催交3個月后仍未交付的，買受人有權解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；第二開發(fā)商被催促；第三開發(fā)商3個月后仍未交房。買方解除合同的權利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權利有效期為一年。一年內，可隨時通知開發(fā)商解除合同。超過一年的，開發(fā)商將永遠喪失終止合同的權利（因嚴重質量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權利后，開發(fā)商有權督促買受人行使權利的，權利的有效期將縮短為3個月。

鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應在延遲交房后立即發(fā)函催促開發(fā)商。一是開發(fā)商逾期交房時的應對措施；二是催促開發(fā)商解除合同后的壓力。最好用快遞等方式留存憑證。如果開發(fā)商遲遲不通知，合同能否終止？根據《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。買受人要求支付違約金或者賠償損失的，出賣人應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。合同未約定違約金數額或者賠償金計算方法的，可以按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，也可以由有資質的房地產估價機構在房屋遲延交付使用期間評估確定房子。

如果合同同時規(guī)定了違約金和損失賠償金，則不能同時適用，但可以適用較高的違約金和損失賠償金。違約金或賠償損失基本上是對一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購房款利息損失，應予以賠償。因此，可以同時要求解除合同和賠償違約金。其次，開發(fā)商逾期交房要理性。首先要確認開發(fā)商的入住條件。居住是普通大眾普遍使用的一個概念，一般理解為房屋能夠滿足水、電、氣等居住和使用條件。如果合同規(guī)定占有率是交付條件，那么占有率就成為判斷是否滿足交付條件的標準。一些開發(fā)商為了規(guī)避違約責任，在房屋達到入住條件前通知購房者入住，這就是俗稱的強制交房。買方應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收記錄證明（即竣工驗收記錄表）等資料。因此，應要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收記錄證明，并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則，購房人有權拒絕接受房屋，后果應由開發(fā)商承擔。

3。因不可抗力致使開發(fā)商不能按時交付房屋的，無條件免除開發(fā)商責任。因不可抗力造成開發(fā)商延期交付的，視具體情況免除部分或全部逾期交付責任。購房人應當從購房開始就收集、保管認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府有關部門證明等證明材料，以便在維權需要時使用保護。三是開發(fā)商解決逾期交房問題。與開發(fā)商協(xié)商

這種業(yè)主可以與其他業(yè)主合作維權，與開發(fā)商協(xié)商。在談判過程中，要注意維權方式的合法性，不能采取激進的行動，更不能采取遏制等擾亂社會秩序的行動。

2。向法院提起訴訟

如果你不能與開發(fā)商協(xié)調，你可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償你的損失。這里我們需要提供購房合同和相關發(fā)票證明