案例：去年底，薛先生看中了一套商品房。當(dāng)時(shí)，他被“單價(jià)6500元/平方米”的廣告所吸引。但記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)均價(jià)為9500元/平方米。原來(lái)，房子的自由面積是50-60平方米。開(kāi)發(fā)商標(biāo)示的套內(nèi)均價(jià)看似便宜，但實(shí)際上，免費(fèi)面積也包括在內(nèi)。羊毛出在羊身上，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)明確“建筑表面均價(jià)”、“套內(nèi)均價(jià)”、“套內(nèi)均價(jià)”的算法和定義。另外，如果涉及自由面積，購(gòu)房者要注意自由面積是否包含在商品房銷售協(xié)議中。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，自由區(qū)可能會(huì)變成一個(gè)泡沫。

陷阱2口頭夸大贈(zèng)送面積

案例：

大渡口區(qū)68歲的王大叔去年買了一套房。買房時(shí)，他聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)的介紹，又看了看戶型圖，里面有15平方米左右的醫(yī)院贈(zèng)送。然而，在簽訂合同時(shí)，王大叔并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)總平面布置圖上“蟻小”的大小說(shuō)明醫(yī)院面積縮小了一半。結(jié)果，他接手這個(gè)房間時(shí)，發(fā)現(xiàn)醫(yī)院的規(guī)模不對(duì)，為時(shí)已晚。

雖然房地產(chǎn)顧問(wèn)的口頭承諾和該戶型的銷售數(shù)據(jù)表明了免費(fèi)面積，但并不視為“報(bào)價(jià)”。因?yàn)閼粜蛨D上有這樣一句話：“本文件中所有圖文說(shuō)明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批復(fù)文件和雙方簽訂的銷售合同為準(zhǔn)。”。因此，建議購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議，明確免費(fèi)面積?？陬^承諾不能作為以后起訴的依據(jù)。

陷阱三學(xué)區(qū)住房陷阱

案例：

張先生在渝北某樓盤(pán)買了一套房子。張先生說(shuō)，他是從區(qū)縣來(lái)主城買房子的。他之前對(duì)主城區(qū)的購(gòu)房情況并不熟悉，于是就倒在了學(xué)區(qū)房上。當(dāng)時(shí)，廣告和房地產(chǎn)顧問(wèn)告訴自己，物業(yè)是學(xué)區(qū)房。然而，買房后，他們發(fā)現(xiàn)自己的孩子根本進(jìn)不了學(xué)區(qū)房。物業(yè)不是學(xué)區(qū)的房子，他們吃了不少苦頭。首先，如果提起訴訟，口頭承諾不能作為證據(jù)。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面說(shuō)明自己能上什么名校。書(shū)面形式包括：合同條款、傳單（可作為合同附件）、書(shū)面承諾等，買方可收集這些憑證，如有爭(zhēng)議可獲得法律支持。

其次，我們可以在相關(guān)教育部門(mén)或?qū)W校購(gòu)買房地產(chǎn)之前，了解他們是否可以購(gòu)買。最重要的是要求開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明保證孩子學(xué)習(xí)的條款。

此外，購(gòu)房者還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)商與學(xué)校用人單位就子女就學(xué)問(wèn)題簽訂的協(xié)議。另外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要把學(xué)校的相關(guān)事務(wù)寫(xiě)在合同上，這樣才能從根本上避免學(xué)區(qū)房的陷阱。

陷阱四次虛假宣傳

案例：

蔣女士在江北買了一套房產(chǎn)，并已接管了房子，但她對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施非常不滿。她說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)美化了售樓廣告中的綠化、俱樂(lè)部、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、建筑間距等配套設(shè)施（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等），但合同中沒(méi)有寫(xiě)承諾。

結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)規(guī)劃有變化，有的綠地變成了停車場(chǎng)，房子下面有大水泵，道路長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)放。購(gòu)房者要求交代時(shí)，開(kāi)發(fā)商以規(guī)劃變更已獲規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同不清為由推諉責(zé)任。

買房前要到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并保管好廣告?zhèn)鲉?、銷售手冊(cè)等宣傳資料。最好在正式合同中包括所有的廣告內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商今后不能兌現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)可以作為追究其法律責(zé)任的有力證據(jù)。你知道嗎