1、 出賣人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用者不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2。買賣雙方必須有充分的能力。未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民，不得簽訂房地產(chǎn)買賣合同。他們的房地產(chǎn)銷售是由他們的合法代理人代表他們的單位進(jìn)行的。需要購買私房的，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。三。雙方的意圖必須真實(shí)可信。買賣合同中所表達(dá)的房地產(chǎn)買賣雙方的意思表示，必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思表示一致。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對方違背真實(shí)意思簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同的，該合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當(dāng)事人可以請求解除或者變更合同。

4。房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同內(nèi)容必須合法。買受人通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者按照規(guī)定將土地收益上繳國家，否則不能出售。

5。房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并依法進(jìn)行登記和公證。第二，商品房買賣合同的特點(diǎn)作為房地產(chǎn)買賣合同的主要類型，商品房買賣合同具有以下法律特征：1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式。交易房屋不僅可以是已完工的房屋，還可以包括建筑物、社區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。

2。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十三條的規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。（3） 強(qiáng)有力的行政干預(yù)。由于土地和住房房地產(chǎn)價(jià)值巨大，對國計(jì)民生影響很大，國家對房地產(chǎn)的行政監(jiān)管相對嚴(yán)格。如實(shí)行登記制、實(shí)行合同示范文本、實(shí)行限購政策等。

以上是小編為您安排的《商品房買賣合同成立條件》的一些法律知識。我希望你在今后的生活中能及時(shí)避免，不會有無效的合同。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協(xié)會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎