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寧波
“一房兩罰”的適用應以惡意開發(fā)商為前提
案例
某公司于2012年1月29日在某地開發(fā)住宅物業(yè)并取得預售許可。2012年2月25日，甲方與甲方簽訂《商品房銷售協(xié)議》。2012年2月至4月，甲方先后向a公司支付了50萬元、20萬元、20萬元、50萬元。從那以后，就沒有付款。2012年5月，a公司致函甲方，要求其簽訂正式的商品房銷售合同，并按約定付款。信件在郵政投遞系統(tǒng)中顯示為已登錄。2012年7月，a公司致函甲方，要求解除《商品房買賣協(xié)議》。這封信被退回是因為它沒有簽名（a公司自退回以來一直沒有打開快件）。2012年10月，a公司將該房屋出售給乙方，并簽訂了《商品房買賣合同》（備案）。住宅區(qū)也于2014年3月移交。
2014年5月，甲方起訴人民法院，要求（1）撤銷與A公司簽訂的《商品房銷售協(xié)議書》；（2）A公司返還房款140萬元及2012年4月6日至實際返還日按中國人民銀行基準利率計算的利息；（3） a公司支付了140萬元的懲罰性賠償金。
法院認為，首先，甲公司與甲方未解除商品房買賣協(xié)議。2、 a公司的行為構成《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定的“一房二賣”情形。最終，判定a公司按同期中國人民銀行同檔次貸款基準利率，向甲方返還已付房款及2012年4月6日至實際返還之日計算的利息140萬元；a公司賠償甲方100萬元。
根據(jù)相關法律法規(guī)，“一房兩罰”不適用，這應以惡意開發(fā)商為前提。在實踐中，可以通過報紙公告的方式作為一種公告手段，以控制法律風險。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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