1。相關(guān)專家建議，業(yè)主如果符合合同規(guī)定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。

2。索賠違約金及相關(guān)稅費

如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價和相應(yīng)的利息外，補償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的部分費用，這些費用計入消費者的實際損失范圍，由開發(fā)商進(jìn)行補償。

3。首付和月利息可以補償。

在回款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商回款及相應(yīng)的利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預(yù)付款。如果買方要求退房，他已經(jīng)住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應(yīng)由業(yè)主補償。退房須知：

1。別忘了退保手續(xù)。

購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為其購房辦理保險。根據(jù)《保險法》的有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責(zé)任日起至合同解除日止的保險費，并退還其余投保人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，當(dāng)一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可以獲得雙倍賠償。

4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。

業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長時間才能確定，然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后，過程更為復(fù)雜。

到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。你知道嗎