房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么,有什么限制

允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：

1、以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)應當具備的條件。

(1)按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房地產(chǎn)所有權證書。

《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》等之所以對以出讓方式取得的土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件作出上述規(guī)定，其意義在于：解決房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓突出存在的“炒地皮”、投機牟取暴利的現(xiàn)象，以維護國家利益和當事人的合法權益。立法中總結(jié)了我國一些地方和實踐經(jīng)驗。如深圳市規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權必須領有國有土地使用證，并在繳納土地使用權出讓金之外，要求投入開發(fā)房屋建設的資金達到投資總額的25%;上海市、?？?/a>市等地也有類似規(guī)定。與此同時，也參考了國外關于禁止土地投機的規(guī)定。如日本《土地基本法》第4條規(guī)定：土地不準作為投機交易的對象。

(4)依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在實際運作中分兩種情況：

(1)辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金。

(2)不辦理土地使用權出讓手續(xù)，應當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。這里所說的：“不辦理土地使用權出讓手續(xù)”的情形包括：(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準轉(zhuǎn)讓的土地用于下列目的：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。(2)私有住宅轉(zhuǎn)讓仍用于居住的。(3)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。(4)同一宗地上部分房屋轉(zhuǎn)讓，而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的。(5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的。(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。(7)縣級以上人民政府暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

有什么限制

禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括：

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4、權屬有爭議的;

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定，必須指出的是，這里所述禁止轉(zhuǎn)讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，是需要經(jīng)過法定的審批程序的，并且需要繳納足夠的土地出讓金。開發(fā)房地產(chǎn)是需要按照法律規(guī)定的用途進行開發(fā)的，如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。