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寧波
買二手房你知道資金監(jiān)管是什么嗎
資金監(jiān)管是什么
資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監(jiān)管。購房者和賣房者的資金交易不通過經(jīng)紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬于銀行。一般來說，當買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶后，資金將按計劃轉至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。這有點類似支付寶、財付通等第三支付平臺。
第三方資金監(jiān)管的必要性主要在于：現(xiàn)在很多賣房者的房子仍處于還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款并注銷抵押手續(xù)，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔了經(jīng)濟損失。有了資金監(jiān)管，資金能做到專款專用，這類風險就可以很好的規(guī)避。
二手房資金監(jiān)管流程
我們以北京為例來介紹下資金監(jiān)管流程。
1、全款資金監(jiān)管
第一步，買賣雙方簽訂二手房買賣雙方提出資金監(jiān)管服務需求。
第二步、購房者在中介門店完成刷卡交易，資金直接進入資金監(jiān)管賬戶，這時雙方需簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
第三步、由中介、房管部門完成過戶手續(xù)。
第四部、過戶完成后，銀行經(jīng)買賣雙方同意后將資金劃撥至賣房者賬戶。
2、首付款資金監(jiān)管
第一步、雙方簽訂商品房買賣合同，并提出資金監(jiān)管要求。
第二步、銀行審核雙方資質(zhì)，并與購房者簽訂貸款合同。
第三步、房產(chǎn)評估并確定首付額度。
第四步、買房在中介門店支付首付款，資金進入監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。買賣雙方訂立資金監(jiān)管協(xié)議。
第五步、中介和房管部門為買賣雙方辦理繳稅和過戶手續(xù)。
第六步、過戶完成后，銀行按買賣雙方要求將資金劃撥至原房主賬戶中。
第七步、銀行支付剩余房款給賣房者。
現(xiàn)在房價波動導致的二手房交易糾紛不在少數(shù)，選擇資金監(jiān)管能更好滴保障資金安全，更何況這是一項免費的服務呢!
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