1、 通過看房子來核對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是非常重要的。

買房時一定要看土地與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛等，防止一房兩賣；要審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。還要注意房產(chǎn)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人，并確保所購房屋為商品房、集資房或經(jīng)濟(jì)適用房。集資房經(jīng)單位蓋章后方可上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房居住5年后方可上市交易。

如果以后購買該房地產(chǎn)，就要知道開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，即“五證”是否齊全?！拔遄C”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二是簽訂購房合同，要確認(rèn)買賣雙方的合法身份。簽訂房地產(chǎn)代理合同前，要對其資質(zhì)進(jìn)行審查，看其是否辦理了工商登記手續(xù)，并審查對方的委托書，確認(rèn)對方是出賣人的法定代理人。購房人在簽訂“買賣合同”時，應(yīng)當(dāng)支付購房首付款或定金。請記住，首付款應(yīng)親自交給賣方，賣方應(yīng)出具收據(jù)。對其他人，必須審查對方的委托書，確認(rèn)對方是否為賣方的合法代理人。購房時，必要的手續(xù)不能簡化。經(jīng)過選房、驗房、簽約三個步驟，將進(jìn)入實質(zhì)性購房階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收貨。

購房后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣房人盡快調(diào)出戶口；不簡化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)。買賣雙方在按合同約定辦理完所有手續(xù)后，應(yīng)按合同約定移交房屋，并對房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收合格后由買受人付款。買受人在取得房產(chǎn)證前不得支付全部房價款。

關(guān)于稅費的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔(dān)；最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，他們必須親自出席。因故不能到場的，應(yīng)當(dāng)提前辦理委托收證公證手續(xù)。你知道嗎