房屋檢驗中應(yīng)注意的質(zhì)量問題問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因是材料強度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強度和擠壓強度不足、建筑本體沉降不均、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等；

問題二：防水不好導致滲漏

原因是防水技術(shù)不完善，防水材料質(zhì)量差等原因，屋頂滲漏，廚衛(wèi)水平滲漏，垂直向樓下滲漏。垂直滲漏在各種管道和樓板的連接處較為常見。雨季及廚衛(wèi)用水量較大時，漏水會嚴重影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下的鄰里關(guān)系；

問題三：建筑物主體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善

說明沉降期過后仍下沉；不均勻沉降導致建筑物主體傾斜；整體強度不夠，建筑物主體在搖晃或大風中擺動；樓板結(jié)構(gòu)不完善；由于結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導致建筑主體存在局部或全部倒塌隱患；

問題四：墻體空曠甚至墻皮脫落

墻體內(nèi)部砌塊與層間連接不好，形成空心在壓力和溫差的作用下，降低了墻體的整體抗壓能力，并且表面的漆層容易脫落。有時，在沒有空鼓的情況下，由于墻面涂裝材料質(zhì)量低劣，涂裝工藝不符合要求，也會造成墻面大面積剝落；

問題五：門窗密封性差、變形

有的門窗從安裝開始，有的門窗使用一段時間后出現(xiàn)密封性差、局部材質(zhì)或整體變形的問題。嚴重時，不能切斷視線，防風防雨，有的不能關(guān)閉或打開。造成上述問題的原因是選材質(zhì)量差，木材干燥程度不夠，或安裝后水分侵入，工藝粗糙。一般來說，門窗的質(zhì)量問題無害，只需局部維修或更換即可。

問題六：隔聲隔熱效果差

居住建筑中隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，不能滿足私密性要求；屋頂、外墻冬季降溫快，夏季升溫快，容易引起火災(zāi)不符合保溫隔熱要求。出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因是墻體、屋面隔聲隔熱材料厚度不夠、材料質(zhì)量低劣，或施工工藝不符合要求；

問題七：水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理>包括泳池、浴缸、蹲（坐）廁、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、散熱器、燃氣灶、燃氣表等設(shè)計類型不完善，設(shè)計位置不符合日常生活要求，影響家具布置。一些用電設(shè)備甚至存在漏電和火災(zāi)隱患；

問題八：給排水的跑、滴、漏是對資源的浪費，影響人們的正常生活。原因是給排水管道縱橫向設(shè)計不合理，水龍頭、抽水馬桶質(zhì)量不合格；

問題9：公共設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量差

如樓梯位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定、公共照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施不足等liba.com網(wǎng)站提醒大家，有的開發(fā)商交房時不符合驗收標準。為了逃避逾期交房的責任，開發(fā)商會欺騙業(yè)主收房。購房者應(yīng)注意合同中的交房日期，如果開發(fā)商延誤交房，可以追究責任。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎