一、土地抵押審核的結(jié)果是什么

土地抑制審核的結(jié)果無(wú)非是通過(guò)審核或者不通過(guò)審核，不通過(guò)審核一般是貸款機(jī)構(gòu)不能確定土地的使用權(quán)或者申請(qǐng)人不符合銀行的條件等原因造成的。

二、土地抵押貸款的條件

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

土地抵押登記一般有當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理，只有辦理的抵押登記，土地抵押才具有法律效力。

審批條件：

1、審查各類(lèi)表格填寫(xiě)是否完整、填寫(xiě)內(nèi)容是否正確;

2、各處簽章是否完整;

3、各種資料之間對(duì)應(yīng)內(nèi)容是否一致;

4、貸款金額占評(píng)估價(jià)值的比例在規(guī)定范圍之內(nèi);

5、貸款期限在抵押期限之內(nèi);

6、有無(wú)抵押查封情況。

需要提交的資料

1、《國(guó)有土地使用證》(收原件及復(fù)印件);

2、《國(guó)有(集體)土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》;

3、《房屋所有權(quán)證》(查驗(yàn)原件，收復(fù)印件，單純土地抵押除外);

4、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》(含期房、在建工程，查驗(yàn)原件，收復(fù)印件，單純土地抵押除外);

5、抵押權(quán)人、抵押人、借款人的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件,加蓋單位公章);

6、抵押人同意抵押的董事會(huì)決議(或職代會(huì)決議、股東會(huì)、工會(huì)及上級(jí)主管部門(mén)同意抵押的意見(jiàn)原件);

7、借款人同意借款的董事會(huì)決議(或職代會(huì)決議、股東會(huì)、工會(huì)及上級(jí)主管部門(mén)同意抵押的意見(jiàn)原件);

8、《抵押合同》、《借款合同》、《擔(dān)保協(xié)議》(原件);

9、《評(píng)估報(bào)告書(shū)》(房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告原件);

10、抵押權(quán)人、抵押人、借款人的《土地登記法人代表身份證明書(shū)》、《土地登記委托書(shū)》;

11、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

審批流程申請(qǐng)-受理-地籍調(diào)查-權(quán)屬審核-注冊(cè)登記-頒發(fā)證明書(shū)

法定時(shí)限20個(gè)工作日。(根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第40號(hào)《土地登記辦法》，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)10日)

承諾時(shí)限10個(gè)工作日。

土地抵押審核的結(jié)果就兩種通過(guò)或者不通過(guò)，不通過(guò)的建議抵押人問(wèn)清楚不通過(guò)的原因，從而進(jìn)行調(diào)整。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。