問題一：未按合同規(guī)定按時交房的，開發(fā)商會將在交房前10天以上以掛號信的方式向購房者發(fā)出交房通知，告知購房者具體交房時間和取房信息。開發(fā)商約定的交房期限一般在通知送達后30天內(nèi)。買受人未在約定時間內(nèi)到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認為開發(fā)商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)全部購房風(fēng)險和稅費。對策：購房者在購房時，應(yīng)將郵寄地址寫清楚，必須便于收訖，并能保證當面簽字的地點。購房人在合同約定的收回期間出差的，具體情況可電話或親屬咨詢。如果不能按時到達，可以書面委托親友辦理。您也可以及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行預(yù)約并書面確認。問題二：開發(fā)商證件不全，在驗房前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《建筑工程質(zhì)量合格證》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》、《竣工驗收記錄表》（簡稱“三本一證一表”）及《入戶檢查交接表》等各種相關(guān)驗收表，驗收意見表（如建筑驗收記錄表）等，文件齊全后，方可簽署入住登記表。

目前，許多房地產(chǎn)項目的“三書一證一表”不齊全，尤其是“建筑工程質(zhì)量認證”和“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書”，這是因為房地產(chǎn)項目的整體建設(shè)尚未完成，有關(guān)部門無法接受。對策：在這種情況下，購房者可以選擇不接受房子。如需收房，應(yīng)在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關(guān)文件中寫明“無文件”字樣，并妥善保管相關(guān)文件復(fù)印件。

問題三：先簽文件后驗房

先驗房后交費再簽文件的程序是合理的正常程序，但多數(shù)開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件后驗房的方式，這使得買家處于被動狀態(tài)。

對策：購房者應(yīng)先驗房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會接受。原合同沒有約定的，可以在房屋征收單上注明“未驗收”字樣。如果在驗房過程中有什么情況，也可以和開發(fā)商商量。

問題四：開發(fā)商大事化小

對于業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，比如墻面或地磚開裂、漏水，甚至房屋結(jié)構(gòu)問題，有的開發(fā)商總會說這只是個小問題，然后讓人去修，盡量防止出現(xiàn)問題業(yè)主在驗收文件中列出問題。

對策：無論開發(fā)商隨行人員多么敬業(yè)，業(yè)主都要堅持原則。只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中。如果房地產(chǎn)商根本沒有準備驗收登記表，就要自己提供紙筆，逐一記錄相關(guān)問題。

問題五：小區(qū)配套設(shè)施不完善

業(yè)主在驗房時，不僅要驗房，還要仔細核對小區(qū)整體規(guī)劃是否符合合同約定，如車庫、會所、景觀花園等，等對策：簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要妥善保管。配套設(shè)施的檢查可以按照合同規(guī)定和開發(fā)商在銷售時的承諾進行。入住后如發(fā)現(xiàn)問題，可由業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。

問題六：以智能名號亂收費

雖然物價局對入住的相關(guān)費用作出了明確規(guī)定，但個別開發(fā)商在交房時仍以智能名號收費。

對策：在收房時，要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)付費用表，并與開發(fā)商要求的金額進行比較。最好帶一臺計算器，算好每一筆賬，及時向開發(fā)商指出不合理的收費。必要時可向物價局、房管局投訴。

另外，驗房后，在簽訂房屋驗收單前，必須先簽訂物業(yè)管理公約，事先達成協(xié)議，避免以后發(fā)生糾紛。明確物業(yè)管理費的構(gòu)成，如何核定保潔費、保安費、綠化費。在房屋驗收過程中，買方必須明確每項條款是否與合同相符。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗房表上注明，反饋給開發(fā)商，并要求開發(fā)商及時做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實不能收房，就要明確不收房的原因，并要求開發(fā)商簽字蓋章。你知道嗎