存款和存款有什么區(qū)別嗎？答案是肯定的。

1。定金，是指當事人一方為保證合同的履行，在依法訂立合同或者經(jīng)雙方同意訂立合同時或者訂立合同后，按照合同標的金額的一定比例（不超過20%）預(yù)先支付給另一方的款項或者其替代物。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的?！岸ń稹痹诜缮嫌幸粋€明確的概念：它不僅是履約的保證，而且是一種付款，同時也是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的款項來表明雙方履行合同的意圖和誠意，如果買受人違約，定金將被沒收不退，如果開發(fā)商違約，將雙倍定金交給購房者。法律規(guī)定，定金金額不得超過合同總價的20%。

在房地產(chǎn)交易過程中，定金只是一種具有預(yù)付款性質(zhì)的付款，不具有定金性質(zhì)。因此，購房者在簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時，真正正式的預(yù)購合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著明顯的區(qū)別。因此，首付不是首付，所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區(qū)別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應(yīng)返還定金兩次，否則無權(quán)要求返還定金。不過，如果押金受到這樣的處罰，只會產(chǎn)生返還或沖抵價格的效果。二是法律沒有規(guī)定存款。房屋認購書上出現(xiàn)的“定金”，其業(yè)主或賠償只是單方面的，是購房者對開發(fā)商的擔保。目前尚不清楚，如果開發(fā)商違約，是否會雙倍退款。如果開發(fā)商違約，只需退還定金。

“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是一種擔保形式；但“定金”不是法律語言，沒有明確的法律規(guī)定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也完全不同，如果買受人交付“定金”，如果買受人違約，定金將被出賣人沒收，如果買受人違約，出賣人必須加倍向買受人交付定金；如果買受人交付“定金”，無論哪一方違約，賣方只需按原金額退還“押金”。

根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商銷售房地產(chǎn)必須持有《商品房預(yù)售許可證》，無論是預(yù)售商品房還是正式商品房銷售，都必須簽訂書面合同。比如：開發(fā)商收取2萬元后，沒有與客戶簽訂書面合同，所以兩人的關(guān)系沒有形成。《擔保法》規(guī)定“定金以書面形式約定”，定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買賣合同未形成的情況下，委托人支付給開發(fā)商的2萬元可以作為“定金”，開發(fā)商可以“沒收”這2萬元不存在問題。那么客戶只能付“押金”，而“押金”應(yīng)該退還。但是，如果當時雙方簽訂了商品房預(yù)售書面合同，“定金條款”可以在合同中約定，因此當購房人反悔購買時，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。我們要注意的是，即使消費者和開發(fā)商簽訂了書面的商品房預(yù)售合同，實際上也只是一份意向書。房屋實際交付時，雙方應(yīng)當另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房人只有與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，支付購房款并拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎