銷售手冊的內(nèi)容是什么？

一般開發(fā)商在提前開始銷售商品房時(shí)，會(huì)制作并印制精美的資料，介紹樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套設(shè)施、裝修、設(shè)備等，在市場上被稱為“售樓書”。銷售手冊通常是開發(fā)商做的廣告。在閱讀售樓書時(shí)，首先要注意售樓書中是否有商品房預(yù)售許可證，這是衡量開發(fā)商資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一是通過網(wǎng)上搜索核對，核對房地產(chǎn)開發(fā)商是否名副其實(shí)，是否有預(yù)售許可證。

其次，可以根據(jù)自己的要求，查看售樓書的外觀、小區(qū)的整體布局、價(jià)格、位置、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件和投資方，并決定是否購買。在閱讀中，我們應(yīng)該把銷售手冊上的廣告信息弄清楚。有的開發(fā)商會(huì)用一些模糊的方式來解釋，比如用多少分鐘、10分鐘、5分鐘來解釋這個(gè)位置有多合適、多優(yōu)越。那么5分鐘和10分鐘是非常靈活的。你是開快車還是公車，所以用幾分鐘就確定了地段的位置，這已經(jīng)被國家工商總局認(rèn)定為違法廣告。然而，這在銷售書籍中經(jīng)常出現(xiàn)，我們應(yīng)該特別注意。如何保證售書內(nèi)容的效力根據(jù)法律規(guī)定，要保證售書的法律效力，必須將售書內(nèi)容明確寫入商品房買賣合同，這是法律的要求。如果我認(rèn)為售樓書上描述的樓盤環(huán)境很好，戶型這么好，位置這么好，想保證和約束開發(fā)商按照售樓書履行義務(wù)，我會(huì)把售樓書的內(nèi)容提出給開發(fā)商，寫進(jìn)合同里。在這種情況下，一旦開發(fā)商沒有按照買賣合同的約定履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

房屋預(yù)售時(shí)，房屋尚未建成，購房者只能通過銷售賬冊而不是實(shí)物了解房屋狀況。上面，我們介紹了“如何閱讀銷售手冊”和“如何確保銷售手冊內(nèi)容的有效性”。想買房的朋友可以了解相關(guān)知識。售樓書相當(dāng)于開發(fā)商的售樓廣告，對售樓廣告性質(zhì)的認(rèn)定往往更為復(fù)雜。建議購房者在選房時(shí)咨詢專業(yè)律師，以備不時(shí)之需。

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