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寧波
論商品房保證金與保證金的區(qū)別
論商品房保證金與保證金的區(qū)別。所謂定金，是指合同一方根據(jù)合同約定提前向另一方支付一定金額的款項，以保證合同的履行。它作為債權的擔保而存在。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約，將承擔相當于定金金額的損失。也就是說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金屬于收取定金的一方。接受定金的一方違約的，應當雙倍返還定金。這種以保證金保證合同履行的方法稱為保證金違約金。
在商品房銷售中，押金的處罰也適用。但開發(fā)企業(yè)取得房屋合法銷售證明后，才能收取購房人的定金。作為消費者，一定要知道開發(fā)商是否合格，是否有權收取定金。無資質的，開發(fā)商因市場原因提前向社會銷售房產(chǎn)的，購房者認購時只需支付定金，客戶可以隨時選擇退房，定金將全額返還，對客戶的約束力較小。如果客戶不想購買，即使收據(jù)上寫著定金，開發(fā)商也應該退還定金。同時，作為買家，要區(qū)分定金和定金。定金只是預付款的一部分，不能保證債權。如果開發(fā)商不簽合同，就不能得到雙倍的回報。你知道嗎
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