開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下出售房屋是否合法？

答案是非法的。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。

3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費用”的行為，根據(jù)收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。如果購房者遇到這種情況，可以根據(jù)具體規(guī)定依法維權(quán)。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以視為有效，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；開發(fā)商起訴前未取得商品房預(yù)售許可證的，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者對開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證進行審核，規(guī)避風(fēng)險。

從上面可以看出，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得出售房屋。你可以先和開發(fā)商商量。如協(xié)商不成，可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方不能達成協(xié)議，應(yīng)該主要通過司法途徑解決，或者可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門反映。

相信大家對以上小編介紹的未取得預(yù)售許可證的商品房非法開售行為都有一定的了解魯巴網(wǎng). 我們在日常生活中必須多加注意。對于商品房，要多關(guān)注多問題。請訪問我們的網(wǎng)站咨詢。