所謂租售法，就是將空置的商品房出租，并在合同期內(nèi)與承租人簽訂購買租賃住房的合同。開發(fā)商在租賃房屋時(shí)將租賃房屋按價(jià)格出售給承租人，承租人在租賃期間可以沖抵部分購房款。租房人付清全部房款后，將獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)；租房人在合同期限內(nèi)不購房的，將退還租金，預(yù)付的租金可作為房地產(chǎn)開發(fā)商收取的租金。一是打破了租售脫節(jié)的舊模式，對買賣雙方都有利?，F(xiàn)在很多人擔(dān)心一旦交錢，房子就會(huì)出現(xiàn)問題。他們擔(dān)心開發(fā)商不接受付款，房屋質(zhì)量問題得不到解決?，F(xiàn)在，如果先租后買，就有時(shí)間先觀察房子的質(zhì)量。如果房子質(zhì)量好，可以買；否則，不買就租，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失。

第二，如果租房人想買租來的房子，提前支付的銀行按揭貸款會(huì)減少利息，所以更實(shí)惠。第三，即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也不閑置，過去的負(fù)擔(dān)也成了財(cái)富。因此，租售這種新的營銷方式給了購房者更多的選擇，也為開發(fā)商自己開辟了一個(gè)新的銷售市場。第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，房價(jià)具有很大的可變因素，簽訂租賃合同時(shí)簽訂的價(jià)格很可能與規(guī)定的“五年期限”后的房價(jià)不符。如果房價(jià)上漲，那么賣房人寧愿支付違約金，也不愿按照之前的協(xié)議低價(jià)出售房屋。對于購房者來說，他們要承擔(dān)很多不利的后果，甚至失去購買新房的機(jī)會(huì)。租期越長，風(fēng)險(xiǎn)越高。

風(fēng)險(xiǎn)二：如果房價(jià)下跌，買方也可以在租賃期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使出租人出售房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)。也就是說，收入本身的不確定性將給雙方違約帶來巨大的空間。風(fēng)險(xiǎn)三：從買方的角度看，與賣方的合同實(shí)際上是有期限的合同，只有在期限屆滿時(shí)才生效。如果雙方在租賃期內(nèi)因價(jià)格等因素發(fā)生分歧，買方利益不受法律保護(hù)。

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