對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說：

法律沒有明確規(guī)定“以租代售”是違法的，但我國的限購政策明確禁止商業(yè)項目出售給個人，《民法通則》第六條也明確規(guī)定“民事活動必須遵守”按部就班，如果法律沒有規(guī)定，就要遵守國家政策”，因此，如果開發(fā)商“以租代售”的行為違反了限購政策，可以說是違法的。根據(jù)實際情況，近兩年來，全國很多地方出臺了限購政策，很多人失去了購房資格。在這種情況下，為了規(guī)避限購政策，開發(fā)商在房地產(chǎn)行業(yè)“以租代售”的現(xiàn)象并不鮮見。當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設委員會已出臺相關規(guī)定。

以北京為例，2018年4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對轄區(qū)內“以租代售”糾紛作出回應。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會介紹，如果是企業(yè)自有的出租房，只能在70年期限內租賃土地使用權，不能出售，也可以以“租售”的形式變相出售。即使簽訂了相關合同，承租人也無法取得產(chǎn)權，只能取得使用權。也就是說，政府不承認以“以租代售”的形式改變自有租賃住房的權屬。

除北京外，廣州、杭州等地也相繼出臺了相應的政策法規(guī)，對房地產(chǎn)行業(yè)的“以租代售”行為進行規(guī)范?？梢钥闯?，雖然沒有明確禁止“以租代售”，但對于開發(fā)商來說，從以上信息可以看出，對“以租代售”有諸多限制。如果他們想以這種形式出售房屋，他們需要獲得房地產(chǎn)所有權的房子是完美無缺的，符合法律法規(guī)和國家有關政策。

對于個人：

如果房屋所有權屬于你，根據(jù)合同法，你以“租售”的形式與他人簽訂合同，只要你自愿，不違反相關法律，不存在其他導致合同無效的因素，則合同有效，合同雙方應按合同約定履行，如果一方拒絕履行合同，將承擔違約后果。綜上所述，雖然我國尚未對“以租代售”作出明確的法律規(guī)定，但從政策和民法通則的角度看，無論是與房地產(chǎn)開發(fā)商購房還是個人購房，都應注意以下幾點：一是明確房屋的性質，并確保房屋不是小產(chǎn)權房房房地產(chǎn)開發(fā)商自有的出租房、安置房等不允許買賣的房產(chǎn)；二是他們擬寫“以租代買”合同，看清合同條款，并約定違約。畢竟在目前的大環(huán)境下，房價上漲幅度大于工資上漲幅度，很多人寧愿承擔違約金也不愿繼續(xù)履行合同。3、 明確過戶時間，我國房屋是過戶登記的，因此一旦符合過戶條件，及時過戶。

以上是律霸小編輯分享的全部內容。如果您有任何問題，請聯(lián)系律師網(wǎng)詳情。你知道嗎