退房要求雙倍賠償合理嗎？《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，對出賣人惡意違約和欺詐行為，可以適用懲罰性賠償原則，即雙倍賠償原則。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者必須滿足以下三個條件才能退房并要求“雙倍賠償”。（1） 所購房屋必須屬于調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。其調(diào)整的只是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。其他買賣合同糾紛，如政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改造后出售的房改房、單位集資建房、個人擁有的私人住房、二手房再次出售等，不適用。如果購房人不購買商品房，雙倍賠償?shù)囊蠛茈y得到法律支持。（2） 在商品房銷售過程中，由于出賣人的惡意違約和欺詐行為，共有5起懲罰性責(zé)任案件：一是商品房銷售合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；

二是，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

第三，訂立合同時訂立合同，出賣人故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》或者提供虛假《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)；

第四，訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；第五，出賣人在訂立合同時，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。也就是說，只有在上述五種情況下，買方才能要求雙倍賠償。在什么情況下買家可以要求退房？

（1）區(qū)域錯誤是否可以檢出？

出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定辦理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值小于3%（含3%），且按合同約定的價格結(jié)算，買方解除合同的請求不予支持；面積誤差比絕對值大于3%的，買方解除合同的請求不予支持，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的方案規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請求。（4） 合同成立后，客觀情況發(fā)生較大變化，是當(dāng)事人在簽訂合同時無法預(yù)見的，不是不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險。當(dāng)事人一方繼續(xù)履行合同明顯不公平或者不能達(dá)到合同目的的，當(dāng)事人請求法院變更或者解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民意結(jié)合案件實(shí)際情況，確定是否變更或者終止合同。

以上知識是小編對“房屋退房雙倍索賠是否合理”問題的回答。根據(jù)最高人民法院的相關(guān)解釋，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)惡意欺詐、違約等5種情形時，購房者可以要求開發(fā)商雙倍賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎