2013年4月18日，業(yè)主尹某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定業(yè)主尹某在開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)購(gòu)買商品房。商品房建筑面積86。03平方米，單價(jià)6204/平方米。59元，總金額533781元。根據(jù)合同約定，開發(fā)商作為出賣人，應(yīng)當(dāng)在商品房交付后180日內(nèi)，將出賣人需要提供的信息上報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。因開發(fā)商責(zé)任，業(yè)主未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主可以選擇退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自業(yè)主要求退房之日起10日內(nèi)，將業(yè)主支付的房?jī)r(jià)退還業(yè)主，并支付0元。買方損失5%。

簽約當(dāng)天，尹某一次性向開發(fā)商支付53.8萬(wàn)元，開發(fā)商將房屋交付給尹某。此后，尹某一直沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證和土地使用證。尹某多次到開發(fā)商處催辦兩證，但均以失敗告終。無(wú)奈之下，尹某于4月18日向法院起訴開發(fā)商，要求被告協(xié)助辦理兩證并支付違約金。被告答復(fù)稱，由于原告未提供辦理兩證所需支付的資料，且在本案審理期間，原告直到6月9日才向被告支付了印花稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)，貸款抵押費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。兩張證書的失效由原告而非被告負(fù)責(zé)。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：本案審理過(guò)程中開發(fā)商是否需要支付違約金，對(duì)于被告開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)支付違約金以及違約金的起止時(shí)間，有三種不同的觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為原告沒(méi)有向被告提供相關(guān)資料，也沒(méi)有支付法律規(guī)定的稅費(fèi)，所以原告對(duì)原告的案件沒(méi)有責(zé)任，被告不應(yīng)支付違約金。第二種觀點(diǎn)是：在本案審理過(guò)程中，原告于6月9日向被告提供了相關(guān)資料并繳納了法律規(guī)定的稅費(fèi)后，至今未辦理兩證的責(zé)任在于被告，故被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，自6月9日起至被告協(xié)助原告辦理兩證時(shí)止，向原告支付違約金。第三種觀點(diǎn)是：被告于2013年4月將商品房交付原告后，未按約定積極協(xié)助原告辦理兩證，而他未在商品房交付使用后180天內(nèi)，將出賣人需要提供的權(quán)屬登記信息上報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，構(gòu)成違約。被告應(yīng)向原告支付違約金，自商品房交付使用后1日起至80日次日起至被告向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供上述兩份文件之日止。律師表示：如何計(jì)算開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的違約金同意第三種觀點(diǎn)，理由如下：

1、被告開發(fā)商違約，應(yīng)支付違約金

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。被告將商品房出售并交付原告，有義務(wù)協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。雙方在合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將出賣人需要提供的權(quán)屬登記資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。被告人未提供證據(jù)證明其履行了向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門告知、協(xié)助、提供信息的義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告不提供有關(guān)資料，不繳納法律規(guī)定的稅費(fèi)，不應(yīng)成為被告不履行義務(wù)的借口。關(guān)于計(jì)算違約金的起止時(shí)間，原告和被告在合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后180日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門報(bào)送出賣人需要提供的資料。被告于2013年4月18日將商品房交付原告使用后180日內(nèi)未履行義務(wù)，自2013年10月18日到期次日起已構(gòu)成違約。罰款自2013年10月18日起計(jì)算。被告向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供兩證材料時(shí)，已履行義務(wù)。讓他們承擔(dān)違約責(zé)任直到出具這兩份證明之日，是不公平的。綜上所述，判決生效后，法院最終判決被告開發(fā)商向原告尹某支付違約金。違約金自商品房交付使用180天后（即2013年10月18日）起至被告向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提供兩份證明之日止。

以上知識(shí)是小編對(duì)“開發(fā)商是否應(yīng)支付違約金”問(wèn)題的解答。如果開發(fā)商違約，是否應(yīng)支付違約金取決于合同的約定。合同中明確約定支付違約金的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎