市民所居住的房屋一般都是以小區(qū)為單位的建造的，但是小區(qū)的建設(shè)除了房屋以外還有公共使用的很多面積，而這些面積作為小區(qū)的一部分自然需要有居住在此地的居民進(jìn)行合理承擔(dān)，下面一起來(lái)看看小區(qū)土地使用權(quán)的分?jǐn)傇趺催M(jìn)行？

一、小區(qū)土地使用權(quán)的分?jǐn)傇趺催M(jìn)行？

分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇樓房土地面積分?jǐn)偟姆椒ㄖ饕忻娣e分?jǐn)偡?、地份分?jǐn)偡?、樓價(jià)分?jǐn)偡ㄈN。使用地價(jià)分?jǐn)偡ê蜆莾r(jià)分?jǐn)偡ㄓ?jì)算涉及的因素較多，不同的時(shí)期價(jià)格不盡相同，地價(jià)、房?jī)r(jià)之間的又沒(méi)有固定的關(guān)系，而且操作起來(lái)也比較麻煩，因此雖然比較合理，在運(yùn)用上并不多見(jiàn)。

面積分?jǐn)偡ㄗ裱脑瓌t公平公正、合理分?jǐn)傇瓌t。對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的所有權(quán)利人都要按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分?jǐn)?，讓所有?quán)利人公平分享樓房所在土地增值的收益。當(dāng)樓房發(fā)生毀損或者面臨拆遷改建時(shí)，所有的權(quán)利人有權(quán)決定對(duì)樓房的處分事宜，并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。區(qū)別對(duì)待、分開(kāi)分?jǐn)傇瓌t。由于用途不同，地價(jià)、房?jī)r(jià)也不同，尤其是對(duì)多用途樓房，分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e，然后再分?jǐn)偣灿忻娣e。 誰(shuí)使用、誰(shuí)分?jǐn)傇瓌t。對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的幼兒園、醫(yī)院、市場(chǎng)等非單純小區(qū)配套設(shè)施，已明示為個(gè)人所有的綠地花園，以及住宅小區(qū)權(quán)利人不能使用的其他部分，應(yīng)單獨(dú)劃出，不參與分?jǐn)?。尊重歷史、尊重現(xiàn)實(shí)原則。對(duì)已經(jīng)按契約分?jǐn)?、由于歷史原因造成分?jǐn)偛槐M合理等現(xiàn)實(shí)情況，不必苛求統(tǒng)一，應(yīng)采取“老房老辦法，新房新規(guī)定”的做法，保持面積分?jǐn)偡椒ǖ幕痉€(wěn)定。

分?jǐn)傆?jì)算的具體方法地上建筑物分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)(地上)面積的計(jì)算。

分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e的公式為：分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積÷本幢建筑面積;

分?jǐn)偣灿妹娣e的公式：分?jǐn)偣灿妹娣e=權(quán)利人建筑面積×(宗地面積-總建筑占地面積)÷總建筑面積。權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e 分?jǐn)偣灿妹娣e。

地下建筑物分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)(地下)面積計(jì)算公式。

地下建筑物分為兩種。

一種是與地上建筑物連為一體的地下建筑物;

另一種是離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物。

總之，在分?jǐn)傊蟮拿娣e價(jià)值才是居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)所需要的費(fèi)用，但是在購(gòu)買(mǎi)和分?jǐn)傊缶用窬陀凶銐虻臋?quán)利去合理使用小區(qū)內(nèi)的合法設(shè)施，如果小區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益被其他人侵害可以委托律師訴訟。

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