我們都知道在我國土地只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，如是自行買賣的話可能會(huì)受到法律的懲罰，除非是因?yàn)橐鞯氐玫秸恼J(rèn)可了，才可以出售，我們的土地使用權(quán)也分狹義和廣義，那就來了解一下土地使用權(quán)廣義和狹義是什么？下面就來聽聽小編的看法。

一、土地使用權(quán)廣義和狹義是什么？

土地使用權(quán)是指依法對(duì)一定土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。土地使用權(quán)是與土地所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)物權(quán)。土地使用權(quán)有廣義和狹義之分。狹義的土地使用權(quán)是指依法對(duì)土地的實(shí)際使用，包括在土地所有權(quán)之內(nèi)，與土地占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)是并列關(guān)系;廣義的土地使用權(quán)是指獨(dú)立于土地所有權(quán)能之外的含有土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)、部分收益權(quán)和不完全處分權(quán)的集合。

我國現(xiàn)實(shí)行的土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓制度中的“土地使用權(quán)”，是廣義的土地使用權(quán);取得了廣義的土地使用權(quán)的人，就稱為土地使用權(quán)人。土地使用權(quán)也是一種物權(quán)，所以土地使用權(quán)可以自由買賣、繼承和抵押，也可以設(shè)定租賃權(quán)，來租賃土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)是受到法律保護(hù)的，任何人無論以何種方式取得土地使用權(quán)都必須得到法律的認(rèn)可，否則為非法占用他人土地。土地使用權(quán)是以他人土地為客體的權(quán)利，所以土地使用權(quán)人一般須向土地使用權(quán)出讓人支付土地使用權(quán)出讓金。

二、土地使用權(quán)的劃分有幾種？

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?

集體土地使用權(quán)有以下三種形式：　　

宅基地　　

公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回?！　?

自留土地　　

自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用?！　?

公用企事業(yè)　　

農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。

綜合上面所說的，土地的使用權(quán)對(duì)于我們來說真的特別的重要，有了使用權(quán)我們可以自由的分配，因此，對(duì)于認(rèn)識(shí)土地使用權(quán)廣義和狹義是什么？也非常的重要，在我們現(xiàn)實(shí)行的是土地的出讓和轉(zhuǎn)讓都是廣義的土地使用權(quán)，所以有了廣義的土地使用權(quán)，都稱為土地使用權(quán)人。

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

2020最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？