1、 買方退房后能否退還定金（《合同法》和《擔(dān)保法》的有效期至2020年12月31日）

事實(shí)上，定金是不可退還的。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。此外，根據(jù)《民法典》施行前的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律的解釋》第四條規(guī)定，因不能成立的原因不能訂立商品房買賣合同的由于雙方原因，賣方還應(yīng)退還定金。

一般來說，開發(fā)商會(huì)千方百計(jì)阻擋想要退房的消費(fèi)者，即使不能讓消費(fèi)者放棄退房的念頭，也要吞下消費(fèi)者交的定金?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六編第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以支付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕簽訂主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕簽訂主合同的，訂立合同的，無權(quán)要求返還定金，定金加倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

因此，可以退還定金，但買方要退還定金必須符合法律規(guī)定的條件。因買受人原因不能訂立預(yù)售合同的，買受人無權(quán)要求返還定金。對于開發(fā)商來說，如果為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人簽訂預(yù)售合同，在取得預(yù)售許可證前與買受人簽訂預(yù)售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發(fā)商應(yīng)加倍交納定金。不能歸責(zé)于開發(fā)商和買受人的主要原因有：雙方不能就預(yù)售合同的主要條款達(dá)成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預(yù)售合同無法訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

想要在退房后收回定金的買家不一定會(huì)得到支持。他們能否從開發(fā)商那里拿回定金，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析和處理。購房者退房，但開發(fā)商不愿意接受，也拒絕退還定金怎么辦，建議您可以咨詢律師吧網(wǎng)上律師。你知道嗎