1、 根據(jù)民法上雙方意思自治的原則，雙方完全可以在合同中約定退房條件。約定退房條件是指購(gòu)房人與開發(fā)商通過(guò)購(gòu)房合同直接約定解除合同或約定解除合同的條件。條件滿足時(shí)，雙方按合同約定解除合同。雙方在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合下列要求：

1。雙方就約定的退房條件達(dá)成一致，是真實(shí)意思表示；

2。約定的退房條件不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。退房條件已寫入雙方簽訂的購(gòu)房合同，成為合同的有效條款。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況與開發(fā)商商定退房條件。比如，如果你有車，想買一套有車庫(kù)的房子，可以在合同中約定，在交房時(shí)車庫(kù)必須同時(shí)交房，否則可以退房，有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失；如果你想急于把房子作為抵押物與開發(fā)商做生意銀行貸款購(gòu)房后，可以在合同中約定，房屋交付后一定期限內(nèi)，因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。第二，如何規(guī)避退房風(fēng)險(xiǎn)。向開發(fā)商發(fā)出終止合同通知。經(jīng)開發(fā)商同意，雙方協(xié)商辦理退房、退房、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，應(yīng)當(dāng)依法向其管轄的人民法院提起訴訟，要求解除合同，并賠償有關(guān)損失，由法院判決。

2。購(gòu)房合同解除后，可以向貸款銀行申請(qǐng)解除商品房擔(dān)保貸款合同。按照最高人民法院的司法解釋，這樣的要求應(yīng)該得到法院的支持。

3。開發(fā)商返還購(gòu)房款時(shí)，可以扣除代為支付的銀行款項(xiàng)。

通過(guò)對(duì)上述條款的解釋，我知道如果雙方在購(gòu)房合同中約定了退房條件，法律首先會(huì)充分尊重雙方當(dāng)事人的個(gè)人意愿，當(dāng)約定的條件得到滿足時(shí)，就會(huì)支持購(gòu)房人的退房請(qǐng)求。只有當(dāng)雙方在合同中對(duì)退房條件沒(méi)有約定時(shí)，才能衡量是否可以依法退房。希望以上內(nèi)容能解決您的問(wèn)題。如有不明問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。