現(xiàn)在一些企業(yè)拿到建設(shè)用地后并不急于開(kāi)工，如果用地計(jì)劃有變，其可以將土地轉(zhuǎn)讓出去，通常是出租或者出售。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是物權(quán)的變動(dòng)，這個(gè)過(guò)程中涉及到一些稅費(fèi)。那么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需交什么稅?這個(gè)主要涉及增值稅，下面我們通過(guò)本文了解下。

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需交什么稅?

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照銷售無(wú)形資產(chǎn)-自然資源使用權(quán)(土地使用權(quán))繳納增值稅，稅率為11%，征收率為3%。不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4、作價(jià)入股。

作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是在土地二級(jí)市場(chǎng)上操作的。轉(zhuǎn)讓方要繳納土地增值稅，稅率是11%，如果轉(zhuǎn)讓方是中小企業(yè)，還有額外的稅收優(yōu)惠政策。另外，土地轉(zhuǎn)讓會(huì)發(fā)生收入，企業(yè)要繳納所得稅。在實(shí)踐中，土地轉(zhuǎn)讓最主要的方式就是買賣，雙方會(huì)簽署好一份轉(zhuǎn)讓合同。

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