許多以買房為盈利手段的開發(fā)商因?yàn)榍捌诮ㄔO(shè)房屋而出現(xiàn)了資金不夠日常運(yùn)營(yíng)的情況時(shí)就可能會(huì)將已經(jīng)合法擁有的土地使用權(quán)抵押出去并且獲得急需要的貸款，但是公民的認(rèn)知當(dāng)中土地和房屋的權(quán)利是不能輕易分割的因而開始猶豫是否可以購(gòu)買這樣的房屋，其實(shí)如果開發(fā)商及時(shí)告知并且向其證明了有能力還款也是可以購(gòu)買的。下面來看看具體的內(nèi)容。

一、土地使用權(quán)抵押了的房子能買嗎？

滿足如下條件可以購(gòu)買：

1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。所以，開發(fā)商首先應(yīng)征得銀行的同意并將抵押事項(xiàng)告之購(gòu)房人。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。所以，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)其與銀行之間的事先約定向銀行支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，并向購(gòu)房人出示關(guān)于所購(gòu)房屋已經(jīng)解押的證明文件。

二、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押

以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購(gòu)房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購(gòu)買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相應(yīng)條款的規(guī)定：第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。鑒于上述情況，為減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議開發(fā)商采用書面形式履行告知義務(wù)。

綜上所述，開發(fā)商將自己已經(jīng)抵押出去的房屋繼續(xù)放到市場(chǎng)上售賣是出于對(duì)貸款還錢的需要，但是這樣也容易因?yàn)檫€款不及時(shí)銀行與買房者的糾紛，但是如果開放商的確在賣方之后有還款的能力并且也及時(shí)告知了買房者基本上也會(huì)被允許的。

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