現(xiàn)在有許多人會利用空置的土地進(jìn)行商業(yè)用途的開發(fā)，政府也是對此大力支持的，所以越來越多的土地承包商建立起商品房供大家選擇購買獲取巨大的利益，那么對于商住混用的房子跟商品房有不同嗎？商住混合50年產(chǎn)權(quán)房可辦理土地使用證嗎？

商住混合50年產(chǎn)權(quán)房可辦理土地使用證嗎？

住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，有期限的是住房土地使用權(quán)，一般商品房70年，商業(yè)房40年，商住房50年。到期后，你可以依照物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用土地。你這個房子是商住房，土地使用權(quán)年限是50年。

土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別?

一、國有土地使用證(俗稱“土地證”)和房屋所有權(quán)證(俗稱“房產(chǎn)證”)在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。

二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系

1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

三、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別

1、概念

(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。

(2)房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。

2、性質(zhì)

(1)國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。

(2)房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

商住混合50年產(chǎn)權(quán)房可辦理土地使用證嗎？上面已經(jīng)為大家解釋清楚了關(guān)于商住混用的房子是與商品房一樣的額，在使用購買時必須具備有兩個證明，一個是房產(chǎn)證，一個就是土地使用證。兩者缺一不可，所以咋購買房子的就需要特別小心，了解具體的流程是怎么樣的。

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