房屋的使用肯定會涉及土地使用權(quán)，這是國家的有關(guān)法律進(jìn)行規(guī)定的，但是對于房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，大多數(shù)住戶都不太清楚，在實(shí)際運(yùn)用中就是房屋所占土地的土地使用權(quán)，在法律意義上就是自己土地使用的合理性，有利于維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。

房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)具體是指土地使用權(quán)和土地上的房屋等建筑物和附著物的所有權(quán)歸屬于同一主體，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓、抵押。房地一體原則也被稱為“房隨地走”原則或“地隨房走”原則，其源于房產(chǎn)與地產(chǎn)不可分離的自然屬性。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

國家實(shí)行城市國有土地使用權(quán)和土地上的房屋等建筑物及其附著物(統(tǒng)稱房屋)所有權(quán)的主體一致，即房地產(chǎn)權(quán)利主體一致的原則。

房地產(chǎn)權(quán)利主體一致的原則從權(quán)利客體角度說，是房屋土地合一的原則。這是世界上大多數(shù)國家不動產(chǎn)法律的基本原則。

房地產(chǎn)權(quán)利主體一致的原則認(rèn)為，房屋和土地是一體的。物理上，房屋的基礎(chǔ)必須深入土地，房屋是附合在土地上的不動產(chǎn)。法律上，房屋和土地權(quán)利人不一致，會導(dǎo)致大量的社會問題發(fā)生。

1、“該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)”是指房屋占用的土地范圍內(nèi)對土地所享有的土地使用權(quán)。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)具有法律權(quán)利的同一性，不得分開轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定權(quán)利。

《物權(quán)法》

第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

此類問題的解決對于自己權(quán)益的維護(hù)有著重要的作用，對于土地使用權(quán)，大家或許都能了解些許，但是對于這類問題就需要一定的了解。最為關(guān)鍵的就是自己可以依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行權(quán)益的合法維護(hù)，從而減少自己不必要的程序錯誤。

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